риэлторы предлагают сделку купли продажи ячтобы дать мне займ под залог недвижимости-это обычная практика,без обмана?

из вопроса ничего не понятно. Риелторы не продают и не покупают, они оказывают услугу по проведению сделок между покупателями и продавцами. В данном случае как в испорченном телефоне. Вам что-то предложили, Вы не совсем поняли, потом как-то не так сформулировали в своём вопросе.
Кредит могут дать под залог имущества, в том числе под недвижимость. Это ипотечный кредит. Тогда речь должна идти не о договоре купли-продажи, а о договоре залога.
В общем уточните и спросите снова. Правильно заданный вопрос повышает шансы на правильный ответ.

Это жулики, гоните их подальше.

Точно наипут. Договор займа и договор купли - продажи - совершенно разные сделки.

Практика обычная только без гарантий, то есть при желании они легко могут вас кинуть.
Но и договор залога через ипотеку может обернуться жопой для риэлторов, в случае если вы не будете платить, то попадают они, так как в суде это дело может затянуться, а взыскать можно будет только сумму,, которая набежала на момент подачи иска в суд.
Предложите им такой вариант:
Если они хотят договор купли-продажи, сделайте договор с неполным расчетом и заключите дополнительно договор аренды.
что это значит:
Допустим ваша квартира стоит миллион, а вам надо сто тысяч под 4 процента в месяц.
В договоре купли-продажи указывается сумма с 30% дисконтом, то есть 700 тыс, при этом сумма 100 тыс вносится сразу, остальные 600 через тот срок на который вы берете деньги. Процентами будет являтся договор аренды на 4 тыс в месяц.
При такой схеме кинуть друг друга не удастся, если вы не будете платить, риэлторы просто дочисляют вам 600 тыс остаток и получают квартиру с30% дисконтом, если наоборот вы погашаете долг, с учетом платы за аренду, то есть процентов, договор просто аннулируется и все. На момент всех ваших отношеней на квартире будет стоять обременение до исполнения всез обязательств

Ну можно быть таким наивным? Договор купли-продажи - это означает что Вы свою недвижимость ПРОДАЛИ! а договр займа под залог обозначает что Вам в долг дали, что не понятно?

Останетесь и без денег (уйдут на оплату бешеных процентов по займу) и без квартиры (купля-продажа будет оформлена - ничего потом не докажете) !!!
Пойдите в Банк и оформите залог )))

Скорее Всего, вам предлагают разводилово. Когда ссужают деньгами под залог недвижимости, оформляются ДОГОВОР ЗАЙМА ДЕНЕГ и ДОГОВОР ИПОТЕКИ (ЗАЛОГА НЕДВИЖИМОСТИ) , по которому обычно займодавец - залогодержатель, а заёмщик - залогодатель. Но никак не куплю-продажу! Не советую с этими господами крутить дела.

ОБМАН! МОШЕЙНИЧЕСТВО ст. 159 УПК РФ. Таких риэлторов - в тюрьму!!!! Все сделки с надежным юристом.