есть 3комн квартира. в ней прописаны брат и сестра. Кв не приватизированная. Сестра против продажи. Как разделить имущ.?

Никак. Нет у них имущества в собственности, кот. можно делить и продавать.
Приватизируют пусть сначала, если такое право имеют.
Станут сособственниками, смогут продать, поделить деньги пропорц. долям в собственности и купить на вырученные деньги отд. жилые помещения себе.

а что вы делить собрались, если квратира муниципальная? ее только разменять можно

продают собственность, а у вас её нет.

О каком разделе и о какой продаже вы говорите, если квартира не приватизирована? Сделать приватизацию они могут только с обоюдного согласия, а уж потом продавать и делить. Вы можете подать в суд иск о принудительном размене квартиры - дело хлопотное и долгое, но не невозможное.

Думаю, надо разделить лицевой счет на два разных, потом, возможно, в коммунальной квартире можно приватизировать свою часть.
Да и сестра, поняв ситуацию, возможно согласится на размен

Нельзя поделитьто что вам не принадлежит!

Определить порядок пользования можно. А делить-то нечего, Т. к. все наниматели.... И продавать тоже нечего.. . Нельзя продать чужое. Для начала надо приватизировать, а приватизация дело добровольное....

Какое имущество собрались делить? Муниципальное жильё, что ли? Здесь ответ один: НИКАК.

Сначала нужно приватизировать квартиру на двоих. Если она откажется от приватизации - не знаю, какой выход. Узнавай, можно ли приватизировать часть квартиры. Когда приватизируете - можно продать свою долю сестре. Если у сестры нет денег, можно продать чужим. Но это плохой вариант, т. к. часть квартиры дорого не продашь. Либо подобрать сестре однокомнатную и уговорить её туда переехать, а трёхкомнатную продать. Других вариантов нет.