что значит предварительный акт приемки-передачи квартиры

В общем и целом - ничего не значит.

В законодательстве такого термина нет, а значит нет и легального определения.

В своем договоре с застройщиком, Вы и застройщик, по соглашению сторон, могли ввести такой термин и наполнить его каким-то содержанием.

Что в Вашем договоре понимается под "предварительным актом приема-передачи", и с какой целью Вы и застройщик такое понятие обозначили, не прочитав договор, установить не представляется возможным.

Что касается содержания и текущего ремонта, то согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 ГК РФ (в редакции на сегодняшний день, однако эта редакция вступила в силу 18.06.2011 г. ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Из указанных статей ЖК РФ следует, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения возникает с передачи жилого помещения по передаточному акту, при условии получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Остается неосвещенным вопрос о том, распространяется ли положения ст. 153 ГК РФ, внесенные в 18.06.2011 г. (о моменте возникновения обязанности по внесению платы с момента подписания акта) на все произведенные платежи или только на часть платежей, обязанность по внесению которых возникла с 18.06.2011 г.

Долевое строительство: прием квартиры по акту приема-передачи

10.11.2008 13:16 Антон Лебедев

.

Очевидно, что документ, определяющий факт передачи квартиры является очень важным. Акт приема-передачи квартиры вынесен в отдельный документ не только из-за частой невозможности при подписании договора точно предусмотреть, когда будет передана квартира. Подписанием Акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода риска случайной гибели и обязанности по содержанию квартиры.

Вопрос: Зачем мне нужен Акт приема-передачи квартиры? У меня ведь есть договор!
Ответ: По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом подтверждающим факт передачи Вам квартиры, а, следовательно, и передачи обязанностей по ее содержанию. При подписании Акта очень важным является то, что к получившему квартиру лицу переходит риск случайной гибели квартиры. Если до подписания Акта всю ответственность за сохранность несла строительная компания, то после подписания Акта ответственность несет дольщик. Иными словами если квартира сгорит до подписания Акта, отвечать будет строительная компания, если после – дольщик. Если, конечно, иное не предусмотрено в договоре долевого участия.
Акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в ГУЮ «Городское бюро регистрации прав на недвижимость» и без него Вам не удастся оформить свое право собственности.

Вопрос: Нам скоро предстоит подписывать Акт приема-передачи квартиры. Мы нашли большое количество Актов приема-передачи в Интернет, но какой из них более правильный нам определить не удалось. Что должно содержаться в Акте приема-передачи квартиры?

Ответ: Ваш подход является наиболее правильным. Прежде чем совершать какие-либо юридически значимые действия необходимо их изучить. Какой-либо определенной формы Акта приема-передачи квартир не установлено. По этой причине Акты приема-передачи могут оформляться совершенно различно, однако их содержание примерно одинаковое. Вне зависимости от того, что за квартира передается (на первичном или вторичном рынке) по Акту приема-передачи, Акт должен содержать следующую информацию:

Дату и место составления Акта;

Наименование сторон – кто и кому передает квартиру;

Описание квартиры – ее точный адрес, этаж, метраж;

Состояние квартиры – должно удовлетворять покупателя;

Так же Акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий продавца и покупателя. В случае если качество не удовлетворяет покупателя, а Акт все же должен быть составлен, подобные претензии лучше сразу отображать в Акте. Иногда Акт приема-передачи квартиры совмещают с Актом сверки взаиморасчетов, это обстоятельство добавляет в Акт информацию о произведенных денежных расчетах.

Вопрос: Мне построили квартиру, в которой я уже живу, однако Акт приема передачи квартиры мы не подписывали. Как мне быть?

Ответ: Вам необходимо обратиться с этим вопросом к представителям строительной компании. Так же следует изучить договор долевого участия, что бы выяснить в какой срок и каким образом Вы совместно со строительной компанией должны подписать Акт. Не исключено, что в договоре может содержаться пункт о том, что по истечении определенного времени квартира считается принятой Вами. Однако этот документ Вам будет необходим для регистрации своего права на квартиру, т. е. при отсутствии этого документа вы сможете зарегистрировать свое право собственности только по решению суда.

Вопрос: Я участник долевого строительства, все свои обязанности выполнил, Акт подписан, но в ГБР я еще не обращался. Могу ли я теперь обращаться в Налоговую инспекцию за получением налогового вычета?

Ответ: В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 220 Налогового коде