помощь юриста нужна

Попробую вразумительно и популярно. У Вас нет половины квартиры в собственности, и у сестры нет половины квартиры в собственности. У нее НЕТ своей комнаты и у Вас НЕТ своей комнаты. У каждого из Вас есть ДОЛЯ В ПРАВЕ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ.
Сдавать в найм долю в праве собственности нельзя. Предметом договора найма может быть только жилое помещение, а не виртуальная доля в праве. Без Вашего согласия в квартиру никто входить кроме сестры не может.

Определение порядка пользования квартирой ничего для сестры не изменит. Она не вправе будет сдавать комнату которая будет передана ЕЙ в пользование.

Собственник согласно ст. 209 ГК РФ имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом в соответствии с законом: «1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом» .

Только после определения порядка пользования квартирой то есть кому какая комната отходит. НЕ получается мирно, с таким иском идите в суд к мировым судьям

Нет, такого права сестра не имеет. Только с письменного согласия совладельцев такое возможно. Другое дело, если бы квартира (а также лицевые счета) была разделена в натуре и доли зарегистрированы в органах госрегистрации. Тогда совладельцы могли поступать со своими долями по своему усмотрению. Олеся Ильина добросовестно срисовала статью ГК, однако, речь в ней не идёт о совладельцах квартиры, и о том. что осуществление прав одного владельца не может ущемлять прав другого.

Вразумительный ответ дал Александр. Его мнением и стоит руководствоваться.

Если она является собственником, она имеет право сдавать свою комнату без вашего согласия. А лучше вот почитайте ))))Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности

1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.

2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Статья 254. Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

а кто хочет поспорить пишите в лс) я только начиающий юрист, так что мне будет интересно пообщаться с грамотными людьми