Завещание или договор дарения? Что выгоднее с точки зрения оплаты налогов?

вопрос о налоге на дарение и наследование.
Согласно п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождают от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супруги, родители и дети, в том числе усыновленные, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные (т. е. имеющие общих отца или мать) братья и сестры) .
Всем остальным придётся отдать государству 13% от стоимости подаренного имущества. С какой суммы будут отсчитываться эти 13%? Ранее, как поясняли в Комитете по бюджету и налогам Госдумы, применялось общее правило налогового законодательства: налог рассчитывался с суммы, указанной сторонами сделки. Гражданин, получивший в подарок квартиру (дом) , сможет представлял в налоговую инспекцию либо справку о стоимости жилья из БТИ, либо заключение независимой организации-оценщика о рыночной стоимости объекта. Но сейчас налоговая инспекция, присылает налог исходя из рыночной стоимости объекта.

Внимание! В настоящий момент налоговая инспекция взимает налог с рыночной стоимости объекта недвижимости.
Можно заключить договор дарения минуя нотариуса- в простой письменной форме и самостоятельно оформить его в РОСТРЕЕСТРЕ. При регистрации договора должны присутствовать лично даритель и одаряемый. Документы- справки из БТИ, выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет- можно получить по нотариальной доверенности.
Имейте ввиду- договор дарения нельзя отменить после регистрации ( кроме случаев, когда дарителя под угрозой заставили подписать договор или ввели в заблуждение или он не дееспособен и это доказано в суде) . После дарения даритель утрачивает все права на объект дарения.
Завещание в любой момент можно изменить и кроме этого могут появится другие наследники, которые будут иметь право на обязательную долю по закону ( это - не совершеннолетние дети, дети-пенсионеры и инвалиды, жена/муж пенсионер и/или инвалид) .
Есть вариант заключения договора ренты с пожизненным проживанием и содержанием . При этом договоре имущество (недвижимость) переходит к вам сразу после регистрации сделки, но рентодатель имеет право жить там до конца и вы должны исполнять обязательства прописанные в договоре. Хочу предупредить, если вы состоите в браке нужно брать нотариальное разрешение на сделку у супруга и в случае развода супруг будет иметь право на 50% .
Мое личное мнение- если вы единственный наследник первой очереди и других претендентов нет- завещание, если претенденты имеются или вы не родственники - то тогда только дарение или рента.
При ренте- обязательно сохраняйте все чеки из магазинов и аптек на случай, если найдутся другие желающие на недвижимость. И постарайтесь с рентодателя брать расписки в том что вы его обеспечиваете в полном объеме договора.

Если вы сегодня оформите договор дарения, то завтра вас выкинут на улицу и вы бездомная

Это будет зависеть от наличия степени родства, а оспорить можно любую сделку, в том числе и по договору дарения.

Завещание, конечно!

С точки зрения надежности?.., то конечно дарение! , ведь его и оспорить нельзя

Завещание это документ, который вступает в силу после смерти завещаеля. А когда это будет? ? И какие будут налоги? ?
Если договор дарения между родственниками, то налоги отменили с 2006 года. А если другому лицу то 13% .