Про обмен или продажу квартиры. Кто знает?

Статья 252. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254. ГК РФ Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли

1. Раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.
2. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
3. Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

1. Прописки нет уже 18 лет.
2. Если собственники не договорятся между собой, то продажа не состоится и никто не сможет их заставить.

прописок не существует, а недвижимостью распоряжаются собственники.

принудительно обменять вы его заставить не можете. а деньгами за одну пятую он не возьмет потому что на эти деньги ничего не купиш.

Этот гражданин добьется своего только в том случае, если все остальные собственники на это согласятся - то есть, продать принадлежащую им на праве общей долевой собственности, по 1/5 доле каждому, квартиру, при условии приобретения в собственность этого гражданина 1-комнатной кв. , а для остальных - либо пару комнат в коммуналке на всех четверых, или что-то еще. Но поскольку здравомыслящие люди вряд ли на это согласятся, то ситуация - тупиковая. Он один сделать ничего не сможет, Вы без него тоже ничего.

По идее способ есть продать свои 4 доли - желающие найдутся - только будет несколько дешевле а потом покупатели сами его выживут увы негуманно зато честно.
Кстати уведомление о продаже долей в праве дружной (политкорректно) семье может отрезвить данного гражданина