Продажа квартиры через агентство недвижимости?

Собираюсь продать квартиру.
Дело в том, что на руках есть только договор купли-продажи 1997 г. , с отметкой БТИ (в то время выдавали тока этот договор и больше ничего) .
Хочу поручить агенту недвижимости по нотарильной доверенности за меня и на мое имя получить недостающие документы для продажи квартиры, исключая возможность агенту продавать от своего имени квартиру.

Появились вопросы:
1. Как лучше поступить - что нотариус должен прописать в доверенности, чтобы исключить продажу квартиру от имени агента. Чтобы продавать мог только я сам, и моя подпись была необходимой, а агент бы имел право только собрать документы на мое имя?
2. В квартире прописан только брат, я так понимаю ему необходимо выписаться от туда?
3. Стоит ли передавать оригинал договора купли-продажи агенту для оформления остальных документов?
4. Какие еще могут быть подводные камни здесь?

Буду оч. благодарен. :)