с чего начать приватизацию?

Ну, маме-то паспорт надо оформлять в любом случае, штраф заплатить (не 12000!) да и не мучаться. А брату-то лучше в приватизации не участвовать. Пусть втроем идут в отдел приватизации (при органе местного самоуправления обычно такие имеются) , пишут: мама и брат отказ от участия в приватизации (да, увы, они не побудут собственниками - может, это и к лучшему при грядущих-то налогах! -,но их никто не сможет лишить права пользования этой квартирой, "отказников" таких защищает закон) , а муж - заявление на приватизацию. Там, уже дальше что делать, все расскажут - в БТИ надо будет сходить. Можно сначала в БТИ с выпиской из лицевого счета (в ЖУ взять, она, кстати, и в отделе приватизации нужна) идти, получить тех. паспорт или, говорят, теперь только кадастровый паспорт делают, ну, там знают, что надо народу выдавать. А потом уже с этими паспортами, выпиской из лицевого счета - в отд. приватизации. Ну, и свои паспорта, конечно, нужны. Вот тут мамочка и сядет! На стул, разумеется, от волнения! Надо ей паспорт "выправлять"! А долги пока можно не платить! Это ухищрения всякие, закона такого нет, чтоб отказать в приватизации за долги! Но потом все ж придется платить! Или через суд списывать, кивая на умершего отца, может, и выиграете, если докажите, что не имеете к долгам никакого отношения, но, думается, при Вашей ситуации, отношение к этим долгам у всех зарегистрированных в квартире все же есть! Можно обратиться в агенство недвижимости, ребята все сделают, но возьмут кругленькую сумму, еще и предложат продажу организовать, учтите, условия для Вас будут, скорее всего, очень невыгодными! Поэтому лучше по-тихоньку самим все сделать! Не так страшен черт, как его малюют.

с исправления документов, без этого вам привавтизации не видать. Хотите и рыбку и на лодке.. . так не бывает