Общее домовое имущество. На какой нормативный акт сослаться?

А каким боком тут ТСЖ? Кто ваш дом обслуживает - ТСЖ или ЖЭУ? И зачем коллективная? Вы не в прокуратуру пишете, пишите ИНДИВИДУАЛЬНО, у вас ведь договор заключен У КАЖДОГО СВОЙ.

Директору ООО "ЖИЛАКВАТЕРМ"
Евдокимовой Анне Николаевне
454048, г. Челябинск, Энгельса ул, 50а

От Алексеевой Ирины Александровны
Г. Челябинск ул. Смирных д. 6 кв. 1

ПРЕТЕНЗИЯ
О ненадлежащем обслуживании ОИ МКД

Я. собственник квартиры №____ (свидетельство о праве собственности _____) проживаю в доме, обслуживаемым Вашей организацией. Являясь исполнителем услуг по содержанию общего имущества,
Ваша организация независимо от формы собственности и организационно - правовой формы обязана предоставить потребителю услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям стандартов, санитарных правил и норм, установленным нормативам и условиям договора, а также информации о
жилищных услугах.

Я свои обязательства по договору исполняю регулярно плачу за услуги по содержанию общего имущества.

Однако в нарушении ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» , ст. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491 содержание общего имущества выполняется с нарушениями, а именно: участок трубы в подвале, в кв. №1 и в кв. №5 находится в аварийном состоянии. В подвальном помещении уже на протяжении 4 лет (с декабря 2007года) на стояке открыта ревизия, т. к. неоднократно топило кв. №1- это был единственный выход для предотвращения новых затоплений. Вызывалась аварийная служба, так же слесари ООО «ЖилАкваТерм» - к положительному результату это не привело. Вода заливается в подвал. Текущий ремонт не производился со времен постройки и сдачи дома в эксплуатацию (более пятидесяти лет) . Труба постоянно подтекает, ржавые наросты проступают через свеженанесенную краску. Это приводит к образованию сырости и как следствие образованию плесени, что не может соответствовать санитарным нормам для проживания в данном помещении.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» , ст. 40, ст. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. , ст. 156 Жилищного кодекса РФ

ТРЕБУЮ

в течение суток устранить указанные выше нарушения в соответствии с приложением №2 Постановения Госстроя России №170 от 27.09.03г

В случае отказа устранить нарушения или имитации принятия мер я оставляю за собой право обратиться с жалобой в жилищную инспекцию и прокуратуру по причине нарушения Вами ст. 7.22 КОАП РФ (нарушение правил содержания жилищного фонда) , а также в суд для взыскания реального ущерба, морального вреда и перерасчета платежей за содержание и ремонт жилищного фонда.

Приложения:
1. Акт от____

Акт составьте сами прямо сейчас с парой соседей.
ЗЫ. Ваши работы относятся к текущему ремонту, раз речь идет об УЧАСТКЕ трубы. А замена ВСЕХ труб в доме это уже капитальный ремонт - обращаться надо в администрацию.

Вы лучше на них прокуратуру натравите

жэк осуществляет только текущий ремонт и содержание общего имущества, а замена трубы стояка-это работы капитального характера, которые осуществляются за счет собственника. 491 постановление правительства вам в помощь

ст. 65, 66, 67 ЖК РФ обязанность по кап. ремонту на наймодателе помещения.

Определения. Отличия текущего ремонта от капитального ремонта

1. Текущий ремонт
Цитирую МДК 2-04.2004:

Текущий ремонт общего имущества жилого дома — ремонт, выполняемый в плановом порядке с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией
Там же, в Приложении 2, содержится перечень работ по текущему ремонту.
Например, частичный ремонт (восстановление) штукатурки в подъезде, замена (или, тем более, ремонт) отдельных участков трубопроводов — это всё текущий ремонт.

2. Капитальный ремонт
Цитирую Градостроительный кодекс РФ (в редакции от 18.07.2011 г. №215-ФЗ) :

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) , в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
На основании вышеизложенного потребуйте у ЖЭУ пояснений как они сами определяют свои работы - текущий ремонт или капитальный? Если капиталка - то за Ваш счет, но они обязаны его обосновать дефектным актом, утвержденной сметой и планом-перечнем работ. В противном случае - это текущий ремонт за счет накопительной части тарифа.