Как сделать семейный обмен квартир без купли-продажи?

Это можно сделать через договор мены. Но рассмотрим ситуацию с другой стороны. Вот Вы с братом поменялись-Вы теперь собственник однушки, а брат-двушки (в ней прописана мама). Ваш брат женится. Не дай бог что-то происходит с братом. Если мама к тому моменту в добром здравии-жена брата пилит двушку пополам с мамой и усиленно потом маму выживает. Если к тому моменту мамы уже нет, то вся двушка достается чужой тете. А если вы мену не делаете-то тоже самое происходит с однушкой. Но тогда у вас остается нетронутой двушка. Можно конечно завещанием подстраховаться. но это не 100% страховка (его можно отменить, или есть такое понятие-обязательная доля и тп). Подумайте хорошенько, перед тем. как этовсе затевать.
А напоследок желаю всем здоровья и долгих лет жизни

Оформить договор мены.

Договор мены доли в квартире на квартиру, если обе в собсьтвенности. Оформляется все так же, как и договор купли-продажи. Если все в собственности более 3-х лет, то налоговую декларацию подавать не надо, НДФЛ тоже не будет (в целях налогообложения реализацией признается переход прав собственности) . Если обе квартиры неприватизированные, то обмен через муниципальные жилищные органы

Вы можете сделать договор мены, и зарегистрировать его в Россреестре. , я поняла что речь идет о собственном жилье (не муниципальном)

Договором мены

Как вариант подарить ...но там налог не помню какой сей час. А почему не продать.... можно на бумаге указать сумму продажи какая вам нужна.