хотим с мужем купить комнату. подали документы в банк на ипотеку. что дальше? кто-нибудь самостоятельно приобретал жилье?

Сначала ждете ответ банка. Когда Вас одобрят-ищите подходящуу по цене комнату. Но учтите, ВАм, как ипотечникам подойдет не каждая, Во-первых, та, где продавец не может показать полную рыночную стоимость (из-за налогов), во-вторых, не подойдут те комнаты, где нет отказов от соседей (не знаю. какой у Вас банк, но некоторые не дают добро на комнаты, где не отказы соседей, а уведомления), в-третьих, не подойдут квартиры, в которых есть перепланировки-банк может не одобрить и еще куча нюансов. Вот и представьте-обзвонили три десятка комнат, а под ипотеку подходит только одна. Хорошо-нашли комнату-вносим аванс, просим предоставить документы по списку банка, делаем оценку, ждем решения банка-одобрил-хорошо, готовимся к сделке, не одобрил-как аванс обратно заберем? Справитесь без агента?
Справились-идем дальше-сама сделка, подписание договора, подача документов в Росреестр, получени документов, приемка комнаты по акту приема-передачи, знакомство с соседями-оговариваем, как платить за электричество и другие совместные дела, делим места на кухне и МОП, заселяемся и кажый месяц испрвно платим банку денежки

по ипотеке покупают недвижимость только несчастные люди.. .

возьмите обычый (не ипотечный) кредит.
который можно (случай чего) и не отдавать...

Не так давно здесь был один вопрос.
Одна женщина задавала здесь на форуме вопрос - что делать?
Купила по ипотеке квартиру, а квартира оказалась "паленой". Суд признал сделку недействительной.
Женщина спрашивает - почему банк плохо проверил квартиру и несет ли банк ответственность?
Ответ: За что банк должен нести перед Вами ответственность? . Банк выдал Вам кредит? - выдал. Надо было проверять самой, а не надеяться на банк.

Делайте выводы.

(Риэлтор - опыт 17 лет)

В банк д. б. предоставить предварительный договор купли-продажи (по образцу банка) , независимую оценку, выписку из госрегистрации, что комната на обременена, копию свидетельства о государственной регистрации права на объект недвижимости и право устанавливающие документы на него.
А лучше самим сходить на консультацию к специалистам - продажникам в Банк.
Да, и еще каждый год д. б. страховать недвижимость.