вопрос по общему собранию жильцов

На практике очень трудно провести такое голосование с соблюдением всех норм закона.
Во-первых, если собрание было очередным, то должно быть решение предыдущего собрания, определяющее порядок его проведения и уведомления о нём. Если собрание внеочередное, то каждый собственник пом-я должен быть уведомлён о нём в соотв. с п. 4 и п. 5 ст. 45 ЖК РФ http://www.zakonrf.info/jk/45/ Если этого не было или была изменена повестка - решение собрания незаконно.
Во-вторых, проголосовать за передачу помещений в аренду должны 2/3 голосов собственников п. 1 ст. 46 ЖК РФ http://www.zakonrf.info/jk/46/ Это значит, что к протоколу собрания должны прилагаться расчёты количества голосов у каждого голосующего от общего количества квадратных метров. Т. е голосование проводится не по головам, а по квадратным метрам. Если это в решении не оформлено - оно незаконно.
В-третьих, для проведения реконструкции помещения с последующей передачей его в собственность инвестора требуется согласие каждого собственника помещений этого дома п. 3 ст. 36 ЖК РФ http://www.zakonrf.info/jk/36/ Т. е. должно быть оформлено голосование, в котором каждый собственник проголосовал за реконструкцию. Если этого нет - решение незаконно.
Для того, чтобы подтвердить законность/незаконность какого-то решения, собственнику помещения следует обратиться в прокуратуру и Жилищную инспекцию. В случае незаконности и прокуратура и Жил. инспекция потребуют устранения нарушений.

А что значит, общие помещения ПЕРЕДАТЬ третьим лицам?
Если передали в аренду - то да, ВСЕ собственники помещений в доме (и голосовавшие, и не голосовавшие) теряют право пользования этими помещениями на все время аренды!
Но такое решение общего собрания имеет силу только, если оно принято большинствов в 2/3 голосов ВСЕХ собственников помещений дома - п. п. 3 п. 2 ст. 44 ЖК РФ) .
Если же передали общие помещения в СОБСТВЕННОСТЬ третьих лиц (т. е. продали) , то такое решение общего собрания ничтожно в силу нарушения закона:
- согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение размера общего имущества (в т. ч. продажей отдельных общих помещений) в МКД допускается только в случае реконструкции МКД и только с согласия ВСЕХ собственников помещений в данном доме;
- согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ, общие помещения в МКД могут передаваться третьим лицам ТОЛЬКО в ПОЛЬЗОВАНИЕ (но не в собственность) , да и то, если НЕ нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (Попросту говоря, на пример, подъезд или отдельную лестничную клетку передать в аренду НЕЛЬЗЯ, т. к. это нарушит права жильцов на беспрепятственный проход в свое жилье)
И последнее – все сказанное выше относится к СОБСТВЕННИКАМ и решениям собрания СОБСТВЕННИКОВ помещений в этом доме .
А решения общего собрания ЖИЛЬЦОВ (как у Вас в вопросе написано) вообще никакой юридической силы НЕ имеют (они и в ЖК РФ не предусмотрены) .
Удачи.

документ прочтите ; кто (юрлицо) -какое (вид имущества) - кому (юрлицо) передал имущество (вид имущества) -передано ( подписи сторон чьи? -должности чьи? )

и сделай вывод с чем остался

Ну если же было принято, значит помещение передаётся третьим лицам. Не участвующие в голосовании жильцы, я думаю, теряют право на пользование.. . Хотя вопрос спорный