как продать дом если в нем прописан брат и выписываться не желает, в нем он не живет. Хозяйка моя мать 82 года живет у м

Сейчас по закону, даже принудительно выписать, нельзя... можно только в том случае, если вы предоставите ему другую прописку

Продавать дом будет мать. Вопрос со своей регистрацией брат будет решать сам, его согласия на продажу не требуется

Если мать подаст в суд, то выселить можно.

Продать, если найдется покупатель. А тот уже снимет Вашего брата, как чужого для него человека, с регистрации.

собственник подает в суд и выписывает его, т. к. у него есть ругое жилье

В любом случае продать Вы можете дом, регистрация Вашего брата отношения к собственности не имеет. Снять с рег учета можно по постановлению суда, это могут сделать как старые, так и новые собственники дома. Возможно труднее продать дом с зарегистрированным лицом, в цене придется уступить, так что лучше этим вопросом заняться собственникам, а потом спокойно продавать.

А продать можно и не выписывая его. Согласуйте с покупателем.
Через суд.

1. подавать иск в суд с просьбой выписать брата, так как он не живет в данном доме
2. продать дом с прописанным братом. новый собственник через суд выпишет. но в цене вы сильно потеряете (((
3. попытаться договориться с братом, объяснив, что он ничего не теряет и ничего не приобретает
если брат зловредный, то пусть мать оформляет на вас дарственную. может, брать надеется стать наследником, поэтому и упирается.. . в любом случае после дарственной его проще будет выписывать.