Здравствуйте, у несовершеннолетнего сына 1/6 доля в 4-х комн. кв

Очень хорошее желание. Если сособственники готовы выкупить ваши с сыном доли, замечательно. Первое, что следует сделать, когда собственником является несовершеннолетний ребенок - обратиться в органы опеки и попечительства. В каждом районе города свой Муниципальный округ (или несколько) , узнайте, к какому из них относится ваш адрес. В опеке обязательно присутствие обоих родителей, если же с папой в разводе и не знаете, где он, пишете органах опеки заявление, если растите ребенка одна, - удостоверение. Перед тем, как пойти, необходимо посетить нотариуса для составления запроса в органы опеки, кроме запроса, с собой иметь документы по отчуждаемой доле в квартире: Договор передачи в собственность (купли-продажи) , Свидетельство о собственности, форма о зарегистрированных в квартире гражданах, форма о тех. состоянии квартиры, технический паспорт. кадастровый паспорт, Свидетельство о рождении ребенка, паспорт заявителей, ребенка (если есть) , справку из школы. Второе. кроме всего перечисленного, Вам понадобится предоставить доказательство того, что Вы улучшаете жилищные условия ребенка, это не так сложно. Ваши родственники не торопят и не подгоняют вас, а потому подыскивайте квартиру. Когда найдете, объясните, что покупать будете с одновременным отчуждением доли в квартире, где ребенок сособственник. Если у вас нет своих сбережений на доплату, можно взять ипотеку, если достаточно средств, то еще лучше. Попросите заверенные ксерокопии документов ( уточните у себя в городе, надо ли заверять, в Петербурге надо) у Продавца приобретаемой вами квартиры, либо попросите пойти в опеку с вами. Опека рассмотрит ваше заявление. Получите положительный ответ и можете выходить на сделку. Покупайте и продавайте одновременно. Сделка сложная, поэтому, лучше всего проводить у нотариуса. Затем сдаете пакеты документов на регистрацию в Росреестр и получаете, через определенное время, документы о собственности. "Не Боги горшки обжигают". Все у вас получится.

надо разрешении ООП....

Для начала нужно получить согласие на продажу доли несовершеннолетнего у органов опеки и попечительства.

Деньги

продать свои доли (первоочередное право на покупку долей имеют остальные собственники)

1. Выбрать желаемый объект недвижимости для покупки
2. Найти доплату на желаемую покупку
3. Еще раз как следует поискать доплату
4, 5, 6...Ищем деньги до полного просветления
7. Деньги найдены. Уведомляем содольщиков надлежащим образом (через нотариуса) о всем желании продать свои с сыном доли... параллельно бежим бегом в органы опеки на устную, еще раз подчеркиваю УСТНУЮ консультацию... Обратной дороги не будет.
8. После общения с инспекторами ООП опять ищем еще денег (это скорее всего) . Но если повезет- ищем конкретный объект недвиги пригодный для будущего проживания
9. Выставляем на продажу доли, параллельно ищем еще деньги, поиск денег- это теперь Ваша работа, про основную забудьте. .
10. Нашелся покупатель! Только как провести сделку самим- непонятно. Опека на дыбы встала, мать ее! ))
11. Ищем риелтора
12. Ищем знакомого риелтора
13. Ищем компетентного профессионального риелтора.. . потом опять знакомого. Повторяюсь ))
14. Все, можно выдохнуть! Ух! Или риелтор найден, или остались при том, с чего начинали ))
Год жизни коту под хвост, зато какой опыт! ))

Бэлла все верно указала, кроме одного НО! Сделка не сложная, и удостоверения НОТАРИУСА при купле-продаже по сути не нужно, не подстрахует оно вас ни коем образом.... Просто дополните договор следующим пунктом, он хоть как то скрасит вашу жизнь в случае чего : Стороны руководствуясь ст. 421 ("Свобода договора") и ст. 461 ("Ответственность продавца, в случае изъятия товара у покупателя") ГК РФ, пришли к соглашению, что в случае признания судом договора недействительным или расторжении его по обстоятельствам, возникшим по вине продавца или вследствии предъявления претензий третьими лицами к Покупателю или в следствии нарушения прав третьих лиц при отчуждении долей в квартире, или любых других, которые суд сочтет надлежащими к удовлетворению и изъятию долей квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равнозначное жилое помещение в доме аналогичной категории или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения долей квартиры исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент расторжения настоящего договора, а так же понести убытки и расходы, связанные с приобретением долей квартиры, при этом доли квартиры не могут быть изъяты у Покупателя до полного возмещения всех убытков.

И еще, не верьте риэлторам, ни один, слышите, ни один риэлтор, вам не сможет дать 100% гарантию по поводу того, что предлагаемая им недвижимость абсолютно юридически чиста. Удачи вам!

первоочередно вам надо перепрописать ребенка, орган опеки и попечительства не даст вам осуществить сделку пока ребенок не будет обеспечен жильем.