В чем разница межу статусом жилое помещение и квартира?

Знаете пословицу: "не зная броду - не суйся в воду"? Если в вашем городе нет специалистов по недвижимости, то есть нотариус, который для проведения сделки потребует: Выписку из ЕГРП ( выдает Росреестр) , форму о зарегистрированных в квартире, форму о техническом состоянии дома (квартиры) - выдает ЖЭУ, Технический и Кадастровый паспорт - выдает ПИБ или БТИ, Свидетельство о праве собственности, Договор передачи в собственность граждан или купли-продажи, на основании этих документов, если они все соответствуют требованиям, проводится сделка. Сбербанк, где вы наверное берете ипотечный кредит, потребует от вас Предварительный договор купли-продажи, а потом основной, до заключения Договора, вы обязаны предоставить в банк все выше перечисленные документы. Удачи!

Словесный понос какой-то. Понятие "жилое помещение" гораздо шире понятия "квартира", т. к. под ним может подразумеваться и отдельный дом и комната в общежитии

ЖК РФ
Статья 16. Виды жилых помещений
1. К жилым помещениям относятся:
1) жилой дом, часть жилого дома;
2) квартира, часть квартиры;
3) комната.
2. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Статья 15. Объекты жилищных прав
1. Объектами жилищных прав являются жилые помещения.
2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) .
3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
5. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Вас обманывают скорее всего.
Продают вам долю в трешке и впаривают как ХЗ что.
См. Вы должны свид. о праве собственности на это жилое помещение, кадастр. и техпаспорт.
Если перепланировка и реконструкция была. то это должно быть описано в техпаспорте.
Чего там "была трехкомнатая квартира и сделали три"?
Три чего? Три квартиры что ли? И у всех разный вход и свои вспомогат. помещения и кухня и санузел? Откуда ?
если "родные" вспомогательные остались типо при той именно комнате, кот. вам впаривают?

комната тоже жилое помещение.

Жилое помещение - это комната в общежитии либо коммунальной квартире. Некоторые банки ранее, действительно, не выдавали кредиты под комнаты в коммуналках. А техническая документация на что? Кадастровый паспорт получен? Это вообще узаконено или по документации объект - комната в 3-комнатной квартире?