сложно ли продать квартиру без агенства недвижимости? как правильно действовать при этом?

Да нет, не сложно. Единственный совет : изучите жилищный кодекс, налоговый кодекс, семейный кодес, все изменения в законодательстве и дополнения нему, плюс к этому посмотрите все виды расписок и договоров - основного, авансового, банковского, передаточного и все, вперед и удачи.

Правильно продать легче, чем правильно купить.
Но правильно продать и правильно купить может либо юрист, либо чел, работающий (работавший) риэлтором и имеющий соотв. опыт.
Есть, разумеется, и исключения из этого правила, но Вы, судя по вопросу, к исключению не относитесь.
Следовательно Вам- обращ. к специалистам.

Мы покупали дачу в прошлом году у Продавца и две недели у нас ушло на изучение нюансов по покупке. В инете есть вся информация и список необходимых документов. Мы прекрасно справились без всей этих "банды" риэлтеров, банкиров и посредников. Правда два раза все таки я не утерпела и обратилась к юристу для проверки корректировки Договора купли -продажи.

Найти покупаетля не сложно, а когда уже идут передвижение денег, то тут.... Вам будет сложно. Вы же не знаете в какой цепочке по счету окажется Ваша квартира? А их в цепочке может быть и до десяти и больше, но реже. А получение денег? Как Вы их будете получать? От кого? А если Вас покупает альтернатива, а не прямой покупаетель с деньгами или ипотека. Жилищный кодексом тут особо не поможет, другие знания нужны. Если сами справитесь-удачи. Если соневаетесь, пишите. Работаю по Москве и МО и не агентство)

Продажа не покупка - рисков меньше. Рискуете неверно оценить, рискуете затянуть продажу или проворонить выгодных покупателей, рискуете, если продаете, скрывая истинную стоимость сделки, получить фиктивную сделку со всеми вытекающими, рискуете из-за незнания технических тонкостей остаться без денег (честно, это наименее вероятный риск из всех) .
Это о про чистую продажу написал - если альтернативная, то все намного сложнее.
Из практики: опытный риелтор в 90% случаев продает квартиру на более выгодных условиях, нежели это сделал бы сам собственник и свою комиссию отрабатывает всегда, а нередко и дополнительную прибыль клиенту приносит.

Дайте обьявление и все. показывайте квартиру. а всеровно к вам придут агенство. Только оформлять документы вам придется самостоятельно, а это надо знать все ньюансы. а так пожалуста, продовайте.

каждый должен заниматься своим делом, рискуете остаться без квартиры и без денег, и найдите, по рекомендации, агента, но не просто чьего- то знакомого, а того кто проверен в сделке, агентство далеко не всегда несёт ответственность за сделку, оригиналы документов ни кому ни в коем случае не отдавать, только показывать, о комиссионных и прочих деталях договоритесь до, а не после. Удачи.