нужен совет, как и что нужно для продажи квартиры

Найдешь покупателя, составите договор купли-продажи. Или сами, или у юриста, в БТИ, у нотариуса (самый дорогой вариант) , затем вместе с покупателем идете в Госрегистрацию. Там документы покажете юристу (бесплатно) , он проверит документы, заплатите пошлину и сдадите на регистрацию. Через месяц все готово. Удачи.

Не хочу.. . :)
Значит сами ищете покупателя (рекламу о продаже квартиры в специализир. изданиях в вашем городе. в инете. кртакое описание квартиры, свои контакт. данные) , показываете квартиру сами возм. покупателям, и согласовываете с покупателем условия договора, сами оформл. в простой письм. форме договор, в кот. все существ. условия договора. порядок исполнения обязательств по договору и сроки исполн. обязательств. порядок и условия расторжения договора.
Сами техпаспорт и кадастр. паспорт закажете, справку об отсутствии задолж. по оплате жилищ. и комм. услуг, чтобы предъявить покупателю, выписку из дом. книги, что никто не зареген, справку об отсутствии обременений и арестов.
Договор можете найте в инете, но вам, ИМХО. лучше обрат. к юристу именно за услугой по сост договора. Договор, если более, чем на одном листе- прошить.
Бланк заявления о рег. сделки и перехода права находите на офиц. сайте Росреестра. и сами заполняете/распечатываете, там же- квитанцию об оплате госпошлины с реквизитами- распеч. и оплачиваете.
Подаете на рег. в Росреестр по месту нахожд. недвижимости заявл. о рег. сделки и перехода права. договор ( в трех экз- по числу сторон сделки плюс один для Росреестра) . договор в необх. кол-ве экз. , квитанцию об оплате госпошлины, кадастр. паспорт жилого помещения, правоуст. и правоподтв. доки продавца.

Теперь ищи покупателя.

прописка особой роли не играет, необходимо знать кто возможный наследник, лучше обратиться к юристу

Ну найди покупателя и продай ему, раз "не хочу". Это же просто и ничего не стоит.

Ищи покупателя сам, составляй договор сам и жди, когда тебя кинут))) )
А если все-таки не кинут, и вы благополучно дойдет до регпалаты, то скорее всего у вас будет приостановка, а там можно ждать и доносить месяцами)))) )

лучше через риэлтора, быстрее, удобнее, а цены у всех разные

А свидетельство о регистрации права собственностинности получено?