что нужно для продажи и покупки квартиры

При продаже квартиры на руках должны быть документы: технический паспорт на квартиру действующий, свидетельсво о праве собственности на квартиру (если собственность была зарегистрирована в Регпалате) или ордер на квартиру, выписка из домовой книги о прописанных лицах (отсутствие таковых) , согласие супругов на продажу квартиры. имея эти документы подписываете договор купли -продажи с покупателем и сдаете его в Регпалату (по числу покупателей и продавцов) вместе с копиями и подлинниками документов указанных выше и квитанцией об оплате госпошлины за регистрацию договора купли-продажи квартиры. В регпалате присутствуют все продавцы и покупатели и все подают заявление на регистрацию. Через месяц все прихродят за свидетельством о праве собственности на квартиру. Если каких-то документов не будет хватать в регпалате скажут.

необходимао желание и опытный специалист в этих вопросах, что бы не остаться ни с чем.

Самое правильное в Вашей ситуации - обратиться к риелтору. Но если отвечать на вопрос по существу, то для продажи требуются следующие документы:
1. правоустанавливающий документ (например, дог. купли-продажи, мены, приватизации, дарения, свид. о праве на наследство и др.) ;
2. Техпаспорт и кадастровый паспорт;
3. Если правоустанавливающий докумет до 2000г. , то потребуется справка БТИ об отсутствии арестов, запрещений и обременений;
3. Если продавец состоит в браке, а его спруг (а) неуказан в правоустанавливающем документе, при этом квартира является совместно нажитым имуществом, то требуется согласие супруга (и) на продажу;
4. При наличии несовершеннолетних собственников, продавец должен представить постановление уполномоченного органа, разрешающее продажу квартиры.
5. Необходим Договор купли-продажи между Продавцом и Покупателем;
6. Акт приёма-передачи квартиры;
7.Квитанция об уплате регистрационного сбора.
Покупателю необходимо представить согласие супруга (и) на покупку (если он в браке)
и вперёд в регистрационную службу.

для продажи квартиры ордер не нужен. Нужно быть собственником, чтобы продать квартиру или лицом, уполномоченным собственником на продажу.