Жилищное право
Взаимозачет при продаже и покупке квартиры
Начнемс, была приобретена квартира за 2,5 млн, владельцем 1 (мама, на пенсии, налоговых отчислений нет, имущественный налоговый вычет не использовала) в 2012 г, далее продана владельцу 2 (сын) за 1 млн в 2013 г. , владелец 2 получил налоговый вычет при покупке квартиры 60 т. р. в 2013 г, в 2013 г. по договору дарения собственником квартиры стал владелец 1. Вопрос, возможен ли взаимозачет для владельца 1, если владелец 1 продаст квартиру владельцу 3 за 3 млн. в 2013 г. , и приобретет другую квартиру за 2,15 млн. в 2013г.
Основным условием здесь будет владельцу № 1 не просто купить новую квартиру, а зарегистрировать на нее право собственности и получить свидетельство об этом в 2013 году. т. е. успеть с этим делом до 31 декабря.
Успели?
Тогда идем дальше.
Все эти танцы со старой квартирой для налогообложения значения не имеют. Важно только следующее: владелец № 1 стал собственником в 2013 году на основании договора дарения. Причем подарил квартиру близкий родственник (сын) , что освобождает от налога на доходы физических лиц с дохода в натуральной форме в виде квартиры.
Старая квартира досталась по безвозмездной сделке и менее 3-х лет назад. Следовательно, при ее продаже будет применяться фиксированный вычет в 1 млн. руб.
Право собственности на новую квартиру зарегистрировано в том же 2013-ом году и у ее покупателя (владельца № 1) возникло право на получение имущественного вычета на приобретение жилья в размере 2 млн. руб. Тот факт, что покупатель - неработающий пенсионер, в данном случае значения не имеет. Имущественный вычет на приобретение недвижимости можно использовать применительно к любым доходам, облагаемым по ставке 13 % - и это не обязательно зарплата, другие доходы тоже подойдут. А здесь такой доход есть - от продажи старой квартиры.
Следовательно:
До 30 апреля 2014 года владелец № 1 обязан представить в налоговый орган по месту своей регистрации декларацию формы 3-НДФЛ за 2013 год.
В декларации нужно отразить:
- доход от реализации старой квартиры - 3 000 000 руб.
- имущественный вычет на продажу недвижимости в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ - 1 000 000 руб.
- имущественный вычет на приобретение недвижимости в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ - 2 000 000 руб. К декларации следует приложить подтверждающие право на вычет документы (копия свидетельства о праве собственности + копии платежных документов, например, расписки; подойдет копия договора купли-продажи, если в нем есть расписка в получении денег или условие типа "договор подписан после передачи денег в сумме________ в полном объеме")
- налогооблагаемый доход
3 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = 0 руб
- налог
0 х 13 % = 0 руб.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос - возможен. Но только в том случае, если право собственности на новую квартиру будет оформлено и получено в том же году, что и продажа старой.
Успели?
Тогда идем дальше.
Все эти танцы со старой квартирой для налогообложения значения не имеют. Важно только следующее: владелец № 1 стал собственником в 2013 году на основании договора дарения. Причем подарил квартиру близкий родственник (сын) , что освобождает от налога на доходы физических лиц с дохода в натуральной форме в виде квартиры.
Старая квартира досталась по безвозмездной сделке и менее 3-х лет назад. Следовательно, при ее продаже будет применяться фиксированный вычет в 1 млн. руб.
Право собственности на новую квартиру зарегистрировано в том же 2013-ом году и у ее покупателя (владельца № 1) возникло право на получение имущественного вычета на приобретение жилья в размере 2 млн. руб. Тот факт, что покупатель - неработающий пенсионер, в данном случае значения не имеет. Имущественный вычет на приобретение недвижимости можно использовать применительно к любым доходам, облагаемым по ставке 13 % - и это не обязательно зарплата, другие доходы тоже подойдут. А здесь такой доход есть - от продажи старой квартиры.
Следовательно:
До 30 апреля 2014 года владелец № 1 обязан представить в налоговый орган по месту своей регистрации декларацию формы 3-НДФЛ за 2013 год.
В декларации нужно отразить:
- доход от реализации старой квартиры - 3 000 000 руб.
- имущественный вычет на продажу недвижимости в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ - 1 000 000 руб.
- имущественный вычет на приобретение недвижимости в соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ - 2 000 000 руб. К декларации следует приложить подтверждающие право на вычет документы (копия свидетельства о праве собственности + копии платежных документов, например, расписки; подойдет копия договора купли-продажи, если в нем есть расписка в получении денег или условие типа "договор подписан после передачи денег в сумме________ в полном объеме")
- налогооблагаемый доход
3 000 000 - 1 000 000 - 2 000 000 = 0 руб
- налог
0 х 13 % = 0 руб.
Таким образом, ответ на Ваш вопрос - возможен. Но только в том случае, если право собственности на новую квартиру будет оформлено и получено в том же году, что и продажа старой.
Похожие вопросы
- Возможен ли взаимозачет при продаже и покупки квартиры, если я неработающая пенсионерка более 3 лет?
- Налоги при продаже и покупке квартиры
- Налог с продажи и покупки квартиры
- ПРО НАЛОГИ за продажу и покупку квартиры
- что нужно для продажи и покупки квартиры
- Кто нужен при продаже и покупке квартиры, Нотариус или Риэлтор? ! Кто из них нужен при продажи а кто при покупке?
- продажа и покупка квартиры. заем нужен риэлтор?
- Можно ли, продав квартиру и купив новую в том же году делать два налоговых вычета- с продажи и покупки квартиры?
- подскажите как правильно поступить при продаже и покупке квартир?
- налог с продажи и покупке квартиры, если передана по договору дарения