При обмене 2 ком.квартиры на 2однокомнатн. квартиры(на какие догументы нужно обращать внимания)Что-б не попасть в аферу

Юридической практикой на рынке недвижимости занимаюсь уже 8 лет. И, к сожалению, вынуждена категорично заявить, даже если изучить документы на квартиру самым подробным образом, но без помощи профессионалов, риски все-таки остаются. Приведу только несколько примеров:
- выписки о наличии (отсутствии) арестов, запретов, правопритязаний и т. д. , которые ниже рекомендуют Вам взять в Регистрационной палате, отражают информацию только на сегодняшний день, а вот информация о прошлом этой квартиры в них не содержится, а там может оказаться криминальное "вчера", дети, лишенные права на приватизацию и т. д. - а это грозит признанием сделки недействительной;
- информация о дееспособности продавцов, а также факты их обращения в психиатрические клиники, наркологические диспансеры и т. д. - является конфиденциальной и получить ее самостоятельно Вы не сможете, а ведь если подобные обстоятельства имели место, сделка опять же грозит быть признанной недействительной;
- архивные данные о лицах, ранее прописанных в квартире также принципиально важны. Возможно объявятся лица, ранее объявленные безвести пропавшими, и заявят о своих правах на жилье.
И это, мягко говоря, далеко не весь список.
Именно поэтому я всегда настоятельно рекомендую своим клиентам обращаться к специалистам (и не только риэлторам, но и к юристам жилищникам
Надеюсь, мне удалось Вас убедить.
Со своей стороны, если Вам необходима консультация, готова дать самые подробные разъяснения и советы конкретно по приобретаемой вами квартире, насколько это конечно возможно))) .
Пишите yulyaumk@rambler.ru

Лучше делать оформление самому, без риэлторов. Надо проверить, чтоб квартира не состояла в залоге, под арестом, чтоб не было задолженностей по коммунальным платежам, чтоб адрес соответствовал реальному номеру дома и квартиры, чтоб из квартиры были все выписаны (никого в доме престарелых, детдоме, за границей, в армии, в тюрьме или на зоне) , чтоб не было дарственной на неё, чтоб продавал собственник. Если несколько собственников, то они все продавцы, ставят свои подписи и лично присутствуют при продаже, либо оформляют доверенности на одного из них, и он от лица всех продает квартиру.

Обязательно попросите выписку из реестра. Она берется в ФРС (регистрационная служба) .
Чтобы вы знали, что квартира без обременения.

Если вы делаете обмен через агентство, то вы уже застрахованы от неприятностей, так как агентства проверяют все документы перед началом оформления сделки.