От каких ошибок надо уберечься когда снимаешь квартиру, что спрашивать, на что обращать внимание???

проверенное агентство -проверено друзьями... .
При этом учтите, что бесплатное оказание услуг (консультации, оценки) коммерческой организацией, в лице агентства недвижимости, первый и не последний признак нарушения российского законодательства.
Ещё один миф, распространяемый агентствами - ГАРАНТИЯ ЧИСТОТЫ СДЕЛКИ и выдача СЕРТИФИКАТОВ. После проведения сделки с заказчиком подписывается АКТ о выполненных работах и ОТСУТСТВИИ ПРЕТЕНЗИЙ - ЭТО ОСВОБОЖДАЕТ ИСПОЛНИТЕЛЯ от всякой ответственности. В лучшем случае, представители агентства выступят в суде как свидетели... .
Большинство агентств, например, в Москве обманывают не только своих сотрудников - агентов, но и своих клиентов.. .
И, чем известнее агентство, тем больше у него опыт в обмане.. .
Заявляя, например, о 1-3 процентах комиссионных, используя серые схемы, берут не менее 10-15% (300-700 тыс. руб. ) за сопровождение сделки, при этом, сотрудник агентства получает в 4-5 раз меньше.
Бывают случаи, когда продавец или покупатель, экономя на риэлторе, пользуясь бесплатным советом первого встречного "эксперта" оставались ни с чем.... во многих агентствах есть сотрудники, которые умышленно "шутят" над "продвинутыми " пользователями интернета и ...
вспомните обманутых дольщиков... .
Поэтому советую найти риэлтора через знакомых.

Не многое зависит от агенства, сколько от самого агента.

А так нужно:

Посмотреть на "адекватность хозяев", проверить всю правоустановку документов, иметь согласия всех собственников.

Моего знакомого риэлтора кинули однажды, теперь он советует поговорить с соседями, чтобы удостовериться являются ли эти лица собственниками.

При найме жилья много на чём можно обжечься.

Пропишите условия, при которых наймодатель имеет право выселить, за сколько времени может выселить.

Там полно различных условий, нужно обсуждать с хозяином, что он хочет.

Если через агентство.. .
обычно агенты, которые берут ДО - мошенники, которые ПОСЛЕ -нормально.. . (50/50)
когда будете заключать сделку с владельцем квартиры - посмотрите ДОГОВОР купли-продажи - то что он ЯВЛЯЕТСЯ собственником.. . если он долевой собственник требуйте согласия других собственников.

так же договоритесь о сумме.. . входит ли сюда электричество и вода.. . если нет. . то снимите показания счетчика перед вселением.. . так как недавно вот читала арендаторам через месяц выставили счет 2000рублей за МЕСЯЦ.. .

так же договоритесь о том.. . что еслди вдруг что-то сломается.. .
либо о ремонте.. . требуется ли ...если да - то как платить.. .
в общем, ВСЕ истолкуйте в договоре.... ОБЯЗАТЕЛЬНО!!!!

Нужно обязательно, чтобы в договоре было условие- оплата только ПОСЛЕ заселения! если с вас требуют аванс- 90% мошенники! Ни один порядочный риелтор предоплату не берет. Если в договоре указано- предоставляем информационные услуги, значит компания никакой отвествености не несет, даже если вы не найдете жилья о тем адресам, которые вам дадут- информация-то вам предоставлялась...

Особо внимательно нужно смотреть все. Условия расторжения договора, оплаты за найм, когда имеет право наймодатель увеличивать оплату. Постарайтесь внимательно все изучить, а то может к вам потом престарелую старушку через 2 недели заселят или того хуже - родственника алкоголика.