как лучше оформить сделку с недвижимостью.

не получиться. Пусть сначала муниципалку приватизирует, тогда можно заключить Договор мены

ну какая же это сделка с недвижимостью. Это черти что.
Собственник и наниматель распоряжаются недвижимостью, причем одному из них она не принадлежит.
Про муниципального собственника вообще никто не упоминает, будто бы его и нет.

Времена, когда можно было обменивать жилые помещения разной формы владения (собственность и наем) давно прошли. 3-комнатную необходимо приватизировать, а потом заключить договор мены между сторонами сделки.

квартиры поменять не получится, а вот вы сами можете поменяться. кому нужна 3х, прописывается. хозяин трёшки выписывается. и хозяин однушки после своей регистрации в трёшке делает дарственную или куплю-продажу.... блииииин, ну и ребус, я в шоке

Муниципальную на приватизированную обменять нельзя и наоборот также. Действуйте, как нормальные люди: приватизируйте и продавайте друг другу.

Лучше конечно, чтобы и 3-х комнатная была в собственности, но если нет времени оформлять, так и делайте, только тот, то пропишется в 3-х комнатную, приватизировать успет до 1 марта 2013 года.

Так нельзя делать, сначала надо трешку приватизировать, а потом уже продавать или менять ее.

Стать собственником однокомнатной можно путем покупки, а прописаться в трехкомнатную можно только членам семьи. Но существует такое понятие как договор обмена, по которому собственник меняет свое право собственности на квартиру на право соц. найма на иную квартиру