Жилищное право

Сделка с недвижимостью..

Может ли покупатель недвижимости после совершения сделки купли-продажи частного дома, отказаться и аннулировать сделку, требуя возврат средств? Если может, то по каким причинам.
Василий Селиванов
Василий Селиванов
920
Договор купли-продажи дома ( квартиры) может быть аннулирован с помощью одного из трёх механизмов:

Оспаривание сделки - это признание договора купли-продажи недействительным в результате обращения в суд заинтересованного лица. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены. Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Признание сделки ничтожной - Сделка будет признана ничтожной, если она была совершена с явным нарушением закона. То есть такая сделка недействительна по умолчанию. Впрочем, для признания факта ничтожности сделки иногда также надо обратиться в суд. Признаки ничтожности сделок прописаны в статьях 168-172 ГК РФ. Ничтожными будут сделки заключённые с малолетними или недееспособными лицами, мнимые и притворные сделки, а также совершённые по поддельным бумагам. Срок давности – 3 года, но он может быть увеличен до 10 лет.

Расторжение договора купли-продажи - Договор купли-продажи может быть расторгнут по взаимному согласию либо через суд по требованию одной из сторон, в случае существенного нарушения договора другой стороной (ст. 451 ГК РФ). Например, если покупатель не выплатил полностью сумму сделки, или, если оказалось, что реальные характеристики квартиры отличаются от заявленных. Впрочем, согласно букве закона при расторжении договора продавец имеет право не возвращать покупателю полученные от него деньги. Поэтому юристы советуют вставлять в договор купли продажи условие о возврате денег при расторжении сделки.
Пётр Столповский
Пётр Столповский
67 621
Лучший ответ
Василий Селиванов Уважаемый. Не могли бы Вы сформулировать пункт в договоре купли-продаже, где можно исключить возможную претензию по состоянию строения и обнаружение возможных дефектов связанных с износом. (трещина в фундаменте и т. п.) Внесение пункта "Требует капитального ремонта" избавит от возможных претензий? или есть более подходящая трактовка?
Пётр Столповский Так и укажите в договоре, что при осмотре обнаружено трещина в фундаменте и т. п.), которая "Требует текущего ремонта" ( заделка цементным раствором) и это не влияет на общее состояние фундамента и строения в целом, в связи с чем претензий на состоянию строения не имею.
Только через суд, и то если докажет, что его в чём-то-там обманули.
Классик 1
Классик 1
95 042
Да может.
Например, скрытые дефекты.
Алик Мурзагалин
Алик Мурзагалин
90 892
Василий Селиванов А возможно ли прописать в договоре пункт, где будет исключена такая возможность возврата? "Строение осмотрено, требованиям удовлетворяет" что-то типа такого.
Аннулировать сделку может только по обоюдному согласию или через суд.
АБ
Алина Бакирова
75 261
"аннулировать сделку", воерьте на слово - это не получиться. И не стоит путать "аннулировать" и расторгнуть договор купли-продажи". Это далеко не одно и тоже, ляпните первое в суде вместо второго и суд отправит Вас по известной дороге. А потому "аннулировать сделку" не получиться и выкиньте это из головы. А вот при наличии оснований расторгнуть договор сможете. Договор расторгается по согласию сторон, а при его отсутствии - судом.
Кумысжан Адилова
Кумысжан Адилова
96 685

Похожие вопросы