чистота сделки с недвижимостью

Все не проверите. Но начните с УК, посмотрите кто когда был зарегистрирован и на каком основании снят. Особое внимание несовершеннолетним и отбывающим срок. Как стал собственником, есть ли супруга. Так же как у продавца с психическим здоровьем. Не было ли травм головы.

Любашечка права - самый ценный источник информации -соседи. Потом можно попробовать поговорить в паспортном столе, но знайте, они не обязаны делиться информацией, наоборот им это строго запрещено.
А по хорошему понравилась книжка по моему Шабалина " Сделки с недвижимостью" ,нееколько сот страниц по вашей теме, почти каждый год выходили исправленные редакции, у меня самого было три книги, да все заиграли. Брали на недельку и с концами.
Не сочтите за рекламу, но по подаче информации мне кажется одно из лучших пособий начинающему покупателю недвижимости.

Обязательно запрос в ЕГРП.
Авообще много инфы получаешь из разговора с соседями)) ) - на практике они оч. много знают) )
Также участковый тоже бывает в курсе спорных ситуаций - к нему сходить надо.
В интернете имеются сайты судов - забиваешь ФИО стороны (продавца) - если есть спор по недвиж-ти, то... .

Ну тут много всего, надо исходить из того, на основании чего (купля-прод, наследование) продавец приобрел право соб-ти.

А вообще, если честно - то гарантий нет.