Добрый! Мой муж, я и несовершеннолетняя дочь являемся собственниками 1-комнатной квартиры (по 1/3 у каждого). Квартира в обременении.
Мы хотим эту квартиру выставить на продажу и на сделку хотим выйти уже с разрешением органов опеки. Квартиру будем продавать за наличный расчет и первоначальным взносом закроем кредит и снимем обременение.
Но у меня и мужа есть также нотариальное обязательство о выделении доли несовершеннолетнему сыну после снятия обременения (по условиям мат. капитала).
По предоставлению равнозначных долей детям - у нас с мужем есть еще одна однокомнатная квартира большей площади и в лучшем районе, оформлена как обще совместная собственность. Но она тоже в обременении.
Пойдут ли органы опеки на то, что мы с мужем обязуемся выделить доли детям во второй однокомнатной квартире после снятия обременения?
Жилищное право
Как решить вопрос по сделке с недвижимостью у органов опеки
Оличка Грушина
196
Заранее это сделайте, и проблем не будет... Вам органы и подскажут, как это сделать..
Главное, чтобы у них было не меньше квадратов, чем было.. было 5, оформите на 5 .. примерная схемка...
Главное, чтобы у них было не меньше квадратов, чем было.. было 5, оформите на 5 .. примерная схемка...
нет
Ваша схема не рабочая.
После снятия обремения надо соглашением (нотариальным) выделить долю второму ребенку из вашей и мужа доли.
Потом зарегить переход права собственности на основании соглашения.
Будет 4 сособственника. Только потом можно 4 сособственникам продавать квартиру нотар. договором с согласия органов опеки, кот даст согласие, только если взамен несоверш. детям на деньги, вырученные от продажи долей детей купить им доли в др. жилом помещении по площади не меньше, чем продаваемые. Значит в опеку нужно идти с 2 договорами- вашу квартиру продаете и др. покупаете.
Слабые места в своей схеме поняли?
Ваша схема не рабочая.
После снятия обремения надо соглашением (нотариальным) выделить долю второму ребенку из вашей и мужа доли.
Потом зарегить переход права собственности на основании соглашения.
Будет 4 сособственника. Только потом можно 4 сособственникам продавать квартиру нотар. договором с согласия органов опеки, кот даст согласие, только если взамен несоверш. детям на деньги, вырученные от продажи долей детей купить им доли в др. жилом помещении по площади не меньше, чем продаваемые. Значит в опеку нужно идти с 2 договорами- вашу квартиру продаете и др. покупаете.
Слабые места в своей схеме поняли?
Нет
Евгений Шемелин
74 250
Вы неправильно понимаете. Контроль за выполнением условий предоставления МК возложен на прокуратуру. А она, уж поверьте, пороверяет. Одна моя подруга хотела так же обойти обязательство. Что Вы думаете, через год ее достали, пришлось деткам дарить доли.
В самом лучшем случае-Вас обяжут вернуть государству 400 тыр (ну сколько у вас там было по МК)
А как это Росреестр не знает? Еще как узнает. Вы МК ипотеку гасите или им рассчитывались с продавцом?
В самом лучшем случае-Вас обяжут вернуть государству 400 тыр (ну сколько у вас там было по МК)
А как это Росреестр не знает? Еще как узнает. Вы МК ипотеку гасите или им рассчитывались с продавцом?
Оличка Грушина
МК пошел на частичное погашение ипотеки. Уже год как .Просто реально нигде наше нотариальное обязательство не фигурирует.
Пока Вы не снимете обременение, то никакое согласие органы опеки не дадут. Органы опеки дают разрешение, только после предоставления предварительного договора купли-продажи новой квартиры, в которой дети будут иметь доли не меньше, чем в продаваемой квартире
Если Вы действительно хотите решить свою проблему, сначала спросите у юристов, как поступить правильно, а то можно и дров на ломать. На этом сайте можно бесплатно получить ответы у юриста arendaiprodazha.ru/lawyers
Похожие вопросы
- Вопрос по сделке с недвижимостью
- Незаконная сделка дарения недвижимости
- Вопрос к профессиональному юристу: надо ли отдавать предоплату за дом, если покупатель решил отказаться от сделки?
- Законопроект об обязательном нотариальном заверении сделок с недвижимостью внесен в Госдуму.
- имеет ли право опека вмешиваться в сделку с недвижимостью, если ей владеет ребенок?
- органы опеки и попечительства
- Органы опеки и попечительста....(вопрос внутри)
- Разрешение органов опеки
- Когда органы опеки научаться пользоваться скайпом?
- можно ли выписать несовершеннолетнего ребенка, если есть решение органов опеки от опекуна??
А второй ребенок в квартире не прописан. Правильно я рассуждаю, что мы можем "умолчать" о еще одном ребенке? и одним слабым местом станет меньше :)