органы опеки и попечительства

Один человек пытается продать свою квартиру, у него есть 5-ти месячный ребёнок, который до сих пор не прописан в этой квартире (ИМХО хочет поиметь выгоду). Это человек является продавцом квартиры которую мы хотим купить, заключили СОГЛАШЕНИЕ О ПОРЯДКЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ(ПРОДАЖИ) ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, в агентстве недвижимости, о покупке этой квартире до оговорённого срока и даче задатка (10 % от стоимости). Срок подходит, документы не готовы с обеих сторон (с нашей стороны-ждем подписанного ГЖС и его выписки, со стороны продавца-согласие органов опёки и попечительства), мало того, так ещё продавец требует еще задаток, и в противном случае отказ от продажи квартиры по невыполнению соглашения со стороны покупателя. По "любовно" договориться не можем, "палка на 2-х концах", сроки о готовности документов примерно одинаковый со всех сторон. Если мы доведем до сведения орган опеки о том что продавец скрывает своего несовершеннолетнего ребека-чем все это может кончиться? И вообще как нам нужно поступит в этой ситуации? Боимся потерять задаток за квартиру (приличный)...