Люди умные помогите! Частный дом.

Частный дом с землей достался по наследству двум наследникам. Дом разделен на 2 равные части. Есть зеленка на одну половину (право собственности, добивались через суды 5 лет), вторая сторона принципиально не оформляет документы на свою часть и таким образом создает препятствия во всем чтоб первой стороне ничего не досталось. Другого выхода нет как отстраивать свою половину и жить там (если продать то ничего не выиграешь т.к. стоит уже копейки и рушится дом). Соответственно если первая половина будет в порядке и жилая, а вторая будет рушиться, портить вид, можно ли каким-то образом через суд принудить вторую сторону продать нам другую половину? И еще вопрос с землей: нам документально распредилили где чей кусок земли, а если мы построим гараж на нашей территории и немного захватим чужую, что за это будет?