Как происходит притворная сделка "дарение" комнаты? Что сначала: нотариус или деньги?

То, что Вы хотите сделать, естесственно противозаконно. Но продавать-то комнату надо каким-то образом.
Поэтому как агент по недвижимости, постоянно сталкивающийся с такой проблемой, как продажа комнаты в коммуналке, расскажу как на практике это делается.
1)Вы решили совершить притворную сделку-то есть вместо договора купли-продажи заключить договор дарения. Здесь есть несколько минусов. Во-первых, должен найтись покупатель, который рискнет и согласится на такое оформление, которое потом может быть оспорено в судебном порядке. Во-вторых, покупателю придется заплатить 13%-ый налог с суммы, указанной в договоре. Эти два фактора сильно снижают стоимость комнаты. Но если и Вас и покупателя все устраивает-процедура проведения сделки такова. Покупатель и продавец ДО подписания договора дарения закладывают деньги в банковскую ячейку. Очень желательно найти такой банк, который специализируется на расчетах по сделкам с недвижимостью-в таких банках к обычному договору аренды ячейки можно составить дополнительное соглашение, в котором прописать, что покупатель теряет доступ к сейфу при предоставлении документов, доказывающих получение зарегистрированного договора из Росреестра. После закладки денег составляется и подписывается договор дарения (вы можете выбирать-заключить его в простой письменной форме или удостоверить нотариально). Зятем такой договор и сопутствующие документы сдаются на госрегистрацию. После получения зарегистрированного договора, ячейка открывается и продавец забирает свои деньги (в случае, если было допсоглашение о выбывании покупателя продавец забирает деньги без его присутствия)
Это вкратце схема проведения сделки. Есть куча нюансов, описывать которые здесь просто не хватит места.
2)Вы решили провести сделку законно, то есть через договор купли-продажи. Такой способ повышает ликвидность, а следовательно стоимость комнаты, но удлиняет срок оформления. Расскажу, как это делается в Санкт-Петербурге. Продавец должен послать уведомление соседу-сособственнику (как я поняла, что это такое, Вы уже выяснили). Если Вы сосотавляете и посылаете это уведомление самостоятельно, то в обязательном порядке, для того, чтобы Росреестр зарегистрировал сделку, требуется предоставить документы, однозначно доказывающие, что сособственник это письмо лично получил и лично расписался. Во многих случаях это проблематично (соседа не найти или он посылает почтальонов нафиг). Но если Вы обратитесь к нотариусу и он составит, удостоверит Ваше уведомление и сам отправит по нужному адресу. Ждем 2 месяца (повторяю 2,а не 1 месяц, из которых неделя-доставка письма почтой, 3 недели-срок в течение которого почта посылает получателю извещения, если не удалось застать получателя дома, и 1 месяц-это установленный законом срок. То есть получается, если адресат не получил письмо и не пришел по извещениям за ним на почту-это уже его проблемы). Спустя 2 месяца этот нотариус выдает Вам специальное заявление, что сособственник должным образом уведомлен. Этого заявления достаточно для полноценной и законной регистрации сделки Росреестром (даже если он его в руки не получил) .
Обязательно уточните, каким образом все это делается в Вашем городе, все нюансы и делайте, чтобы все пошло как по маслу. Расчеты по купле-подаже тоже желательно проводить через ячейку, но возможно и без-здесь Вы уже более защищены, так как в договоре присутствует передача денег.
И еще один нюанс -перед тем как посылать уведомление, сначала закажите (лично, как собственник, тогда Вам дадут не усеченную, а расширенную форму со всеми паспортными данными и соседа в том числе) в Росреестре Выписку из ЕГРП, в которой будет указано место прописки Вашего сособственника-вот именно по этому адресу Вам надо направлять всое заказное письмо
Вам решать как продавать-дешевле (если найдете желающего по дарению), но быстро, или чуток дороже, но дольше.
Если Вы из Питера-напишите мне, обьясню подробнее.

Нотариус вовсе не обязателен для договора дарения недвижимого имущества

ГК РФ
Статья 169. Недействительность сделки, совершенной с целью, противной основам правопорядка и нравственности
Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна.
При наличии умысла у обеих сторон такой сделки - в случае исполнения сделки обеими сторонами - в доход Российской Федерации взыскивается все полученное ими по сделке, а в случае исполнения сделки одной стороной с другой стороны взыскивается в доход Российской Федерации все полученное ею и все причитавшееся с нее первой стороне в возмещение полученного.
При наличии умысла лишь у одной из сторон такой сделки все полученное ею по сделке должно быть возвращено другой стороне, а полученное последней либо причитавшееся ей в возмещение исполненного взыскивается в доход Российской Федерации.

Я не собираюсь учить Вас как лохануться. Вы и без меня это прекрасно сделаете ))))

ВЫ хоть соображаете, что пишите? Притворная сделка недействительна. И причем тут нотариус? Во- первых :нотариус не станет удостоверять притворную сделку. Во-вторых: при заключении сделок с недвижимостью нотариус не обязателен!
Договор дарения не предусматривает передачу денег. Эта сделка безвозмездна!
Как ума хватило, открыто задать подобный вопрос? Вы хоть представляете последствия подобной сделки?

ну что тут сказать. законы у нас косые. они и толкают в общем законопослушных людей на всякую ерунду. ну не хочет сосед по коммуналке к нотариусу идти . и не хочет на почте уведомление получать . а без этого -никак . не зарегистрируют сделку. а комнату человеку продать надо . сразу видно-у наших законодателей нет комнат в коммуналках. и они уверены-что у всех шоколадные отношения с соседями.

Притворная сделка, в переводе с русского на русский - противоречащая Закону. Нотариус не проводит "притворных сделок", ему по статусу не положено))) . Сделка по Договору Дарения не предполагает получения денежных средств, если денежная сумма внесена в ячейку Эксперт-сейфинга, это не означает, что "Одаряемый" обязан явиться в сейфинг и передать вам ключик, или, еще смешнее, отметить зарегистрированный Договор Дарения. Передача денежных средств до регистрации Договора дарения, недопустима. "Одаряемый" рискует остаться без денег и "подарка", кто знает, что Дарителю взбредет в голову?

И ни то, и ни другое. Договор дарения не предусматривает никаких встречных требований, в том числе и денег. Но если уж так хочется рискнуть, то нотариус не нужен, сразу обращайтесь в Росреестр. , печатайте договор и заявления у юристов и регистрируйте в Росреестре. А уж когда Вы деньги будете передавать, решать Вам,