возникнут ли сложности при продаже/обмене жил.площади,если прописан несовершеннолетний ребёнок?.

Собственник не собственник разницы нет прописан и все вот ваша проблема. Если вы хотите продать большую квартиру, а купить меньшую вам это не удастся, т. к. попечительский совет при администрации города не даст разрешение. Если же хотите на большую то все равно вам по... т мозги в попечительском совете вы туда побегаете и не раз. А если вы позолотите ручку сотрудникам попечительского совета подарочки там разные то можно все решить.

Если он не собственник отчуждаемого помещения то проблем не возникнет

Если у ребенка нет в собственности доли в этой квартире, то проблем не возникнет. Органы опеки и попечительства принимают решения в отношении собственников.

Ни одна хорошая риэлторская фирма не возьмется за продажу квартиры с прописанным несовершеннолетним, даже если он не является собственником помещения. Такая квартира не считается "чистой", а выписать ребенка без разрешения органов опеки и попечительства незаконно.

В данном случае все вопросы по обмену\продаже вам прийдется решать с согласия органа опеки и попечительства, которые будут действовать в интересах ребенка.

Это не сложности, а обычная рабочая ситуация. "Рыжик" ответивший ранее, мягко говоря пишет ерунду. Это обычная сделка. В Москве на сегодняшний день брать разрешение органов опеки и попечительства для отчуждения недвижимости необходимо, если несовершеннолетний является СОБСТВЕННИКОМ.
Главное не уменьшать собственность ребенка.

Конечно возникнет, если вы не пропишете его на другой жилплощаде.