13% налог на недвижимость надо будет платить и с какой суммы?

Если есть платежные документы, подтверждающие оплату, то можно уменьшить на сумму покупки:

3 500 000 - 2 550 000 = 950 000 рублей - налогооблагаемая база
950 000 * 13% = 123 500 рублей - к оплате в бюджет

Если нет подтверждающих документов, то ситуация такова:

3 500 000 - 1 000 000 = 2 500 000 рублей - налогооблагаемая база (1 млн. - это льгота, предоставленная государством)
2 500 000 * 13% = 325 000 рублей - к уплате в бюджет

Это НДФЛ. Имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. , поэтому выгодней с 3500000 - 2550000 руб. Но при покупке тоже налоговый вычет до 2 млн. руб. , если таким вычетом еще не пользовались правила заполнения декларации 3-НДФЛ и сам бланк декларации см на сайте ФНС РФ. На применение налогового вычета нужно писать заявление в ИФНС (ст. 220 НК РФ)

Молодцы. Налог 13% надо заплатить с 950000 р. , что равно 123500 р.

с разницы надо платить 13%

В таком случае продавец должен заплатить налог на доход физического лица в размере 13%. Однако 220 статья Налогового кодекса РФ предусматривает налоговые вычеты, уменьшающие налогооблагаемую базу на сумму до 1 миллиона рублей. Общая сумма налога при продаже квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, вычисляется по формуле:

Сумма налога = (Цена квартиры в договоре – 1 000 000 рублей) * 13%.

Если стоимость недвижимости в договоре не превышает 1 млн. рублей, то налоговый вычет равен стоимости квартиры. При этом налоговая база равна нулю, налог также равен нулю. Этой лазейкой в законе зачастую пользуются продавцы, не желающие платить налог. В таком случае квартиру по документам продают за 1 млн. рублей, указывая эту сумму в договоре купли-продажи. В реальности же при расчетах через банковскую ячейку покупатель оплачивает полную стоимость квартиры наличными. Такая схема применяется очень часто, несмотря на то, что покупателю она не выгодна и рискована, а для продавца все равно остается риск налоговой проверки.