Если просто указать, что равноценный обмен, то это просто будет означать, что без доплаты, но доход в натур. форме все равно есть. И вопрос ост. открытым- какова налогоблаг. база с этого дохода.
Можно конечно конкретно указать, что стоимость той и др. квартиры 1 млн и обмен равноценный, чтобы вообще автору вопроса не платить НДФЛ с продажи ( а мена по правилам сделок купли-продажи, как верно напоминает Могутин) , заявив налог. вычет 1 млн при подаче декларации.
Но поскольку по правилам купли-продажи мена, и каждая сторона в договоре явл. одновременно и продавцом и покупателем,
не нужно забывать и о возмещении НДФЛ при покупке- это возможно по дог. мены любой из сторон, если ранее этим правом не пользовались.
В этом контексте занижать до 1 млн. невыгодно обеим сторонам.
Например др. сторона меняет жилье, кот. у нее более трех лет в собственности и не будет у них НДФЛ с продажи по этому договору мены, но можно вернуть НДФЛ при покупке- максимум с 2 млн- 260 тыс. руб. Это если там один чел с др. стороны. А если несколько? Там каждый из них сможет с 2 млн. получить 260 тыс. , и если полностью не использует по этой сделке, то перенос на след. сделки- это новелла в НК РФ, кот. в силу вступает с 1янв 14 года ( и подавать на возмещение НДФЛ с покупки надо после этой даты, чтобы по нов. правилам уже) .
Следовательно надо найти некий баланс автору вопроса с др. стороной в сделке- во сколько оценить как равные квартиры.
М. б. по полтора млн.
В этом случае с 500 тыс конечно 13 НДФЛ автору заплатить надо, но поскольку в одном налог. периоде, очевидно приобретение по этому же дог. мены кв. , то там возврат 13% с 1,5 млн, и автор может в плюс выйти, заявив взаимозачет.
Так же автор в плюс выйдет, если оценят в 2 млн обе квартиры по равноценному обмену, ибо у него 1 млн. вычет и налог с 1 млн 130 тыс. руб. , а возмещение в 2 млн- 260 тыс. значит в плюсе на 130 тыс. руб. он будет.
Ну и у налоговой не будет повода придираться, если не укажут вообще стоимость обменив. квартир- чтобы содрать по кадастр. стоимости например 13%
А назвать равноценным, оценив в 2 млн могут даже разные по площади квартиры, потому что м. б. разные технич. характеристики ( планировка, размер кухни, старый/нов. дом. этаж) географ. расположение (окраина/центр) , и пр. факторы.
Жилищное право
Какую цену указать в договоре мены, если одна квартира получена по наследству 1,5 года назад, чтобы не платиь налог?
Если равноценные то можно не указывать и налога не будет
Равную или менее 1 млн. руб. ! :)
Похожие вопросы
- Возможно ли отменить дарственную на долю в квартире если та уже продана 1,5 года назад
- купила квартиру 1.5 года назад в ипотеку. сдавала ее бывшей хозяйке. сейчас не могу ее выселить через суд это долго
- Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры, полученной по наследству?
- Если квартира получена по наследству от родителя в 2016 году, то через сколько лет её можно продать без налога 13%?
- Была продана квартира 5 лет назад. Сегодня заказным письмом получил Судебный приказ от мирового судьи
- Продать дом через 1,5 года за ту же цену. Надо ли платить налог с продажи?
- с уважением к знатокам! Вопрос такой, получил в наследство 1/2 долю в 2х комнатной квартире
- Налог на продажу дачного участка лицом, не вступившем в собственность более 5 лет назад
- Что делать чтобы не платить налог за проданную квартиру полученную в наследство? Какие мои действия?
- 5 лет назад я отказалась от наследства, квартира отошла брату. брат умер. могу ли я претенд на наследство, у него 2дочки