Жилищное право
Нужно ли платить налог с продажи доли квартиры, полученной по наследству?
В квартире было 3 собственника (я и родители). Мама умерла. Квартиру хотим продавать после вступления в наследство ее доли. 1)Нужно ли будет платить налог с продажи ее доли? 2)Отец хочет отказаться от наследства в мою пользу и передать мне и свою долю. Нужно ли мне будет платить налог при продаже квартиры и за его долю? Просьба отвечать человеческим языком, а не юридическими терминами)
Николай Захаров
203
Соболезную... :-(
Да, после продажи недвижимого имущества надо будет платить налог 13 % (по истечении того календарного года, в котором зарегистрирована сделка продажи).
Либо надо подождать установленный Налоговым кодексом РФ (глава "Налог на доходы физических лиц") срок, после которого налог уже не взимается.
По общему правилу, уже несколько лет назад этот срок владения для недвиж. имущ-ва повысили до 5 лет. Но для наследственного имущества, если я не ошибаюсь, сохранили льготный срок в 3 года, после которого налог не платится.
При этом в отношении разных долей сроки "владетельной давности" будут течь исходя из даты оформления вашего права собственности (то есть по вашим с отцом "старым долям" в размере 1/3 на каждого такая давность могла уже и истечь, если вы приватизировали/покупали свою квартиру давно). Тогда только по унаследованной 1/3 останется налог.
Кроме того, Вашему отцу выгоднее продать его собственную изначальную долю (1/3, которая у него была с самого начала) от своего имени, не передавая её перед этим Вам. Потому что тогда Вам снова придётся ждать несколько лет. Просто я так понял вопрос, что он И СВОЮ долю хочет Вам передать перед продажей. Такая передача перед продажей будет невыгодно.
Да, после продажи недвижимого имущества надо будет платить налог 13 % (по истечении того календарного года, в котором зарегистрирована сделка продажи).
Либо надо подождать установленный Налоговым кодексом РФ (глава "Налог на доходы физических лиц") срок, после которого налог уже не взимается.
По общему правилу, уже несколько лет назад этот срок владения для недвиж. имущ-ва повысили до 5 лет. Но для наследственного имущества, если я не ошибаюсь, сохранили льготный срок в 3 года, после которого налог не платится.
При этом в отношении разных долей сроки "владетельной давности" будут течь исходя из даты оформления вашего права собственности (то есть по вашим с отцом "старым долям" в размере 1/3 на каждого такая давность могла уже и истечь, если вы приватизировали/покупали свою квартиру давно). Тогда только по унаследованной 1/3 останется налог.
Кроме того, Вашему отцу выгоднее продать его собственную изначальную долю (1/3, которая у него была с самого начала) от своего имени, не передавая её перед этим Вам. Потому что тогда Вам снова придётся ждать несколько лет. Просто я так понял вопрос, что он И СВОЮ долю хочет Вам передать перед продажей. Такая передача перед продажей будет невыгодно.
Айрат Сагитзянов
после наследования 3 года
Николай Захаров
Спасибо большое.
Константин Свербеев
Не имеет значения, когда продавец стал собственником остальных долей. Срок будет отсчитываться с даты регистрации права на первую долю.
Maxx Maxx
садись.. двойка..
Виолетта Гордиенко
Иногда лучше промолчать
В вашем случае не будет никакого налога. Так как вы в настоящее время являетесь собственником доли и после наследования у вас произойдет приращение долей, но не возникновение нового права собственности.
Виолетта Гордиенко
99 747
Тамара Шукшина
Мне кажется, нет.... А где такая льгота установлена в НК?
Кроме того: а если бы у человека была доля 1/10 в квартире, а потом он унаследовал 9/10 - тоже бы не платил?))))
Кроме того: а если бы у человека была доля 1/10 в квартире, а потом он унаследовал 9/10 - тоже бы не платил?))))
Виолетта Гордиенко
Я не знаю, что вам там кажется:) Но тоже не платил бы.
В вашем случае налога не будет. Но только не стоит папе отказываться от принятия наследства, потому что потом у покупателя возникнут вопросы - почему отказался. Квартиры полученные по наследству да еще продаваемые быстро, вообще покупают неохотно.
Гульсим Далабаева
59 027
Нет. Приращение доли.
Азамчик Фаркатв
66 465
нет ..не надо платить налог.. идет приращение долей в праве.. см. Письмо Минфина РФ № 03-04-05/ 29 162. от 24.07.2013 года..
Tair Esenali Uulu
50 884
Ирина Александрова
Интересное письмо, не знал про такое...
А Вы сталкивались со случаями его фактического применения в низовой ИФНС при работе с физ. лицом?
Просто в этом письме есть одна логичная мысль про вычет в пределах дохода в 1 млн руб (который, по идее, должен бы распространяться на "унаследованную" долю, которой меньше 3 лет).
А есть другая мысль, какая-то очень противоречащая сама себе:
"если квартира принадлежала физическому лицу (НЕЗАВИСИМО от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру)"
Так квартира ведь НЕ принадлежала ему! Ему принадлежало 1/3 квартиры (ну, или 4/5 в письме Минфина).
Но 1/3 не равно 1.
И 4/5 не равно 1.
Т. е. Минфин пишет, что владеть 1/29 долей в квартире = ВЛАДЕТЬ КВАРТИРОЙ.
Я с Вами-то не спорю, просто не понимаю это письмо.
А Вы сталкивались со случаями его фактического применения в низовой ИФНС при работе с физ. лицом?
Просто в этом письме есть одна логичная мысль про вычет в пределах дохода в 1 млн руб (который, по идее, должен бы распространяться на "унаследованную" долю, которой меньше 3 лет).
А есть другая мысль, какая-то очень противоречащая сама себе:
"если квартира принадлежала физическому лицу (НЕЗАВИСИМО от изменения состава собственников квартиры и размера долей в праве собственности на квартиру)"
Так квартира ведь НЕ принадлежала ему! Ему принадлежало 1/3 квартиры (ну, или 4/5 в письме Минфина).
Но 1/3 не равно 1.
И 4/5 не равно 1.
Т. е. Минфин пишет, что владеть 1/29 долей в квартире = ВЛАДЕТЬ КВАРТИРОЙ.
Я с Вами-то не спорю, просто не понимаю это письмо.
Ирина Александрова
Просто, эти слова Минфина - это же вообще БРЕД с точки зрения гражданского права:
"квартира ПРИНАДЛЕЖАЛА физическому лицу (НЕЗАВИСИМО от изменения состава СОБСТВЕННИКОВ квартиры и размера долей)".
А зачем тогда вообще существует ФРС, если изменение состава собственников и регистрация размера их долей ничего не значит? Зачем определяют доли в праве собственности?
А минфин просто пишет, что раз жена владела 4/5 квартиры, то это = она владела "КВАРТИРОЙ". Где логика-то?...
"квартира ПРИНАДЛЕЖАЛА физическому лицу (НЕЗАВИСИМО от изменения состава СОБСТВЕННИКОВ квартиры и размера долей)".
А зачем тогда вообще существует ФРС, если изменение состава собственников и регистрация размера их долей ничего не значит? Зачем определяют доли в праве собственности?
А минфин просто пишет, что раз жена владела 4/5 квартиры, то это = она владела "КВАРТИРОЙ". Где логика-то?...
Анастасия Елистратова
Для сведения - есть и более "свежее" письмо (Письмо Минфина России от 28.03.2017 N 03-04-05/17989) - которое подтверждает тот же порядок налогообложения для случаев приращения долей в праве...
После регистрации квартиры или доли на свое имя налог нужно платить 13%. Если она будет в Вашей собственности более 5-ти лет, то налог не платится.
***лариса*** Лариса***
29 422
Виолетта Гордиенко
Не пишите ерунду, не путайте человека.
***лариса*** Лариса***
Вопрос надо сразу полностью сформулировать. Не писал бы я ерунды.
Дмитрий Мартынов
в отношении жилья, полученного по наследству- срок владения 3 года
Похожие вопросы
- Продажа доли квартиры полученной по наследству
- Нужно ли платить налог с продажи наследуемой квартиры?
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
- Определение срока нахождения в собственности доли квартиры, полученной в наследство
- Пенсионер продает квартирув собственности менее 3-х лет,нужно ли платить налог с продажи квартиры????
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры, если человек был ее (квартиры) собственником менее трех лет? +++
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры?
- Нужно ли платить налог с продажи единственного жилья?
- Нужно ли платить налог с продажи квартиры пенсионерке? Квартира в собственности менее 3-х лет