я прописал в свою квартиру сестру с ребенком сейчас решил продать квартиру а они не хотят выписываться . что мне делать

Снять с рег. учета через суд, на основании ст 31 ГК РФ. Есть куда им зарегистрироваться или нет, значения не имеет.
Зря сестра упорствует. Ваше право распорядиться своей квартирой на основании ст 209 ГК РФ Только время протянет и не более. Не снимете Вы, это сделает новый собственник. Основанием для выселения ответчика является ст. 292 ГК РФ, которая определяет, что переход права собственности прекращает право члена семьи бывшего собственника по пользованию жилым помещением.

Разъясните ей. Остальное моральная сторона вопроса.. в зависимости от ситуации можно и помочь сестре с жильем, хотя бы снять.

... Вслед безграмотным ответам: сестра снимается вместе с несовершеннолетним ребенком. Один ребенок, без мамы оставаться зарегистрированным в квартире НЕ МОЖЕТ! Основание: ст 20 ГК РФ.

в суд

А ничего ты не сделаешь. Сестру-то еще как-то можно выписать. А вот ребенка вряд ли

Вы "прописали", или вселили в качестве члена семьи собственника сестру, а она - своего ребенка по своему месту жтельства, и они пост. зарегены оба и факт. проживают? Где они ранее проживали. были пост. зарегены? Почему они сменили место жительства прежнее, вселившись в вашу квартиру? У них есть в собственности жилые помещения или доли в них, или ные самост. права на пользование жилыми помещениями?
Вы, предоставляя согласие на вселение, отдавали себе отчет, каковы будут последствия их вселения? Вы их вселили, потому что им было негде жить?
Вы почему теперь решили продать квартиру? У вас есть иное жилое помещение для проживания, или вы продавая, собираетесь иную квартиру приобрести в собственность?
Если последнее, то вы ведь можете в новое жилое, приобретенное вами взамен проданного их снова вселить в качестве членов семьи собственника ( с согласия вашей жены. как сособственника, поскольку раз вы в браке. то покупаемое будет в совм. собственности у вас с женой) .
Или, продавая квартиру, вы хотите избавиться от сестры и ее ребенка. пожалев о вашем прежнем решении вселить их в жилое помещение в качестве членов семьи собственника, и хотели бы, чтобы она обеспечила себя и своего ребенка жильем самостоятельно- приобретением в собственность ( в ипотеку например) . или по дог. найма снимая с жилье, или вселилась обратно туда. где ранее проживала с ребенком- м. б. в квартиру ее мужа (отца ребенка) , или в квартиру ваших с сестрой родителей.
Вы должны определить для себя ваше отношение к жилищ. вопросу сестры и ее ребенка, и в зависимости от этого и действовать, тут есть и морал. составляющая.
В принципе, если вы собственник, можете продать, а ваш покупатель и нов. собственник жилого помещения может потом решением суда выселить сестру и ее ребенка по ст. 292 Гк РФ как членов семьи бывшего собственника. Только покупателю нужно знать об этом, и соотв. он должен понимать, что его ждет дальше- выселение вашей сестры и ее ребенка реш. суда, соотв. , если он готов на это, то может потребовать от вас уменьшения выкуп. цены квартиры.
Для начала- ознакомьте сестру с ч. 2 ст. 292 ГК РФ: "Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. "
и объясните ей, что упираться бесполезно ( отказываться от снятия с регучета и выселения из квартиры) , все равно у вас правомочия собственника- продать, и вы собираетесь это сделать, и все равно их выселят решением суда на основании этой нормы закона. Что выселять не вы будете, а уже нов. собственник.
Если сестру не проймет, то вам придется дождаться покупателя, кот. купит квартиру с таким довеском, кот. ему придется отрубить реш. суда.

Выписывать через суд

а им есть куда?

Только в суд.

Квартира в собственности? Продавайте, а новые хозяева из снимут с регистрационного учета.

Выписать может только суд, тк вы родственники а ребенка в никуда выписать нельзя

хана тебе