Могут ли отобрать квартиру? (Суть внутри)

УУУУУУУУУ! Не повезло твоему знакомому. Если этот психбольной докажет, что был невменяем на момент совершения сделки, то сделка может быть признана ничтожной, то есть не было её и всё. Всё полученное по сделке возвращается сторонам: психу- квартира, людям возвращаются деньги. Вот только как эти деньги от него обратно получить - это отдельный сложный вопрос. Риэлтор плохо сработал: не проверил юридическую чистоту квартиры. Знакомый риэлтор говорил, что вот на такого психбольного нарваться - самое неприятное в работе, потому что потом эту кашу расхлебать не получится. Добросовестный покупатель просто забирает свои деньги и выезжает из квартиры - худший вариат судебного разбирательства.

ну если он был дееспособен и это будет доказано в суде-то тогда скарее всего ни чего не анулируют.

Если гражданин признан судом недееспособным, то иски вправе подавать от его имени опекун, а не сам больной.
Статья 171. Недействительность сделки, совершенной гражданином, признанным недееспособным
1. Ничтожна сделка, совершенная гражданином, признанным недееспособным вследствие психического расстройства.
Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.
Дееспособная сторона обязана, кроме того, возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала или должна была знать о недееспособности другой стороны.
2. В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.

В связи с падением цен на недвижимость, то опекун иск такой подать не может, а просто должен.

а каким образом психбольной подал иск в суд? У него появился опекун? Да, Вам есть за что пободаться! Сил Вам и терпения.

Смотря какой предмет и основание иска.
Но в данном случае маловероятно. Спасает то, что квартира была перепродана через одного человека.
Первый собственник должен будет доказать, что имущество из его владения выбыло помимо его воли.

Гражданский кодекс Российской Федерации
Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель) , то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
2. Сделка, совершенная гражданином, впоследствии признанным недееспособным, может быть признана судом недействительной по иску его опекуна, если доказано, что в момент совершения сделки гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
3. Если сделка признана недействительной на основании настоящей статьи, соответственно применяются правила, предусмотренные абзацами вторым и третьим пункта 1 статьи 171 ГК РФ, т. е. Каждая из сторон такой сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах.

Хорошо что вы не первый покупатель у псих больного человека. Если что суд по возврату вам денег должен быть на вашей стороне так как ваши документы проверялись на чистоту по предыдущему хозяину, а документы предыдущего хозяина тоже проверялись он как раз то и купил квартиру у псих больного человека который на момент сделки оказывается был здоров, а не вы. Так что ваша сделка чистая, а вот с предыдущей пусть разбираются.

Если на момент проведения сделки, продавец не был признан недееспособным, сделку оспорить нельзя. А в суд обращаться может кто угодно,