обязан ли жэк менять батареи в приватизированной квартире в кооперативном доме?

ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
п. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
письменно (в 2-х. экз. один с отметкой о приеме оставить себе) обратиться в ЖЭК и потребовать заменить батарею. При не принятии мер, неполучения ответа или отписки – обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и далее суд.

ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ОПРЕДЕЛЕНИЕ г. Москва «24» ноября 2009 г.
Цитата:
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) , которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т. д.) .
Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) , которые имеют отключающие устройства, расположенные на ответвленных от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают одну квартиру, могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения в установленном порядке (ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации) .
ГК РФ

Отопительные приборы (батареи) , находящиеся в квартирах, являются частью отопительной системы многоквартирного дома и входят в состав общего имущества МКД (п. 6 Правил содержания общего имущества, утвержденными ПП № 491 от 13 августа 2006 года) . Судебная практика подтверждает это положение (Решение ВС РФ от 22.09.2009 № ГКПИ09-725.Определение ВС РФ
от 24.11.2009 № КАС09-547).

Пожалуйста учтите, что сами вы не можете внедряться в систему без ведома УК - никаких сторонних работников без письменного разрешения УК - это их зона ответственности!

Стояк -обязаны заменить

Поставлять ва тепло - обязанность управляющей компании. Радиаторы находятся в их ведении. Если батарея не греет, пусть продувают ее или меняют.

Не обязаны. Это теперь ваше и вам решать все проблемы с квартирой..

Если вы проживаете в регионе, где уже начался отопительный сезон - «Остальные батареи "кипяток"». Вам необходимо обратиться в обслуживающую организацию по данной проблеме. Организация обязана подготовить систему отопления к сезонной эксплуатации на основании - Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" http://www.upravdomus.ru/legislation/170/ См. 2.6. Подготовка жилищного фонда к сезонной эксплуатации. 2.6.1. а также 2.6.3. Сроки начала и окончания подготовки к зиме каждого жилого дома, котельной, теплового пункта и теплового (элеваторного) узла утверждаются органом местного самоуправления (по предложению организации обслуживающей указанный жилищный фонд) с учетом завершения всех работ в северных и восточных районах - ДО 1 СЕНТЯБРЯ, в центральных - к 15 сентября, в южных - до 1 октября, включая проведение пробных топок центрального отопления и печей. Контроль за ходом работ по подготовке к зиме осуществляют органы местного самоуправления, собственники жилищного фонда и их уполномоченные и главные государственные жилищные инспекции. 2.6.5. Подготовке к зиме (проведение гидравлических испытаний, ремонт, поверка и наладка) подлежит ВЕСЬ КОМПЛЕКС устройств, обеспечивающих бесперебойную подачу тепла в квартиры (котельные, внутридомовые сети, групповые и местные тепловые пункты в домах, системы отопления, вентиляции) . 2.6.10. Готовность объектов жилищно-коммунального хозяйства к эксплуатации в зимних условиях подтверждается наличием: - паспорта готовности дома к эксплуатации в зимних условиях (приложение N 9); 2.6.13. В летний период должны быть проведены следующие работы: б) по тепловым сетям – ПРОМЫВКА СИСТЕМ, ревизия арматуры, устранение постоянных и периодических ЗАСОРЕНИЙ каналов, восстановление разрушенной или замена недостаточной тепловой изоляции труб в камерах, подземных каналах и подвалах (технических подпольях) . V. Техническое обслуживание и ремонт инженерного оборудования. 5.1. Теплоснабжение. А также 5.2. Центральное отопление. 5.2.1. Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечивать: - равномерный прогрев всех нагревательных приборов; - НАЛАДКА системы отопления, ликвидация излишне установленных отопительных приборов и установка дополнительных в отдельных помещениях, отстающих по температурному режиму. 5.2.4. Слесари-сантехники должны СЛЕДИТЬ за ИСПРАВНЫМ состоянием системы отопления, своевременно устранять неисправности и причины, вызывающие перерасход тепловой энергии. 5.2.7. Эксплуатационный персонал в течение первых дней отопительного сезона ДОЛЖЕН проверить и произвести правильное распределение теплоносителя по системам отопления, В ТОМ ЧИСЛЕ по отдельным стоякам. Распределение теплоносителя должно производиться по температурам возвращаемой (обратной) воды по данным проектной или наладочной организации. 5.2.8. Цитата: - При ремонте ПРИШЕДШИЕ в негодность НАГРЕВАТЕЛЬНЫЕ ПРИБОРЫ, трубопроводы, запорно-регулирующая арматура, воздуховыпускные устройства и другое оборудование ДОЛЖНО БЫТЬ ЗАМЕНЕНО в соответствии с проектом или рекомендациями специализированной организации с учетом современного уровня выпускаемого оборудования. Теперь о батареях - они относятся к ОБЩНДОМОВОМУ ИМУШЩЕСТВУ на основании – ПП№491 от 13.08.2006г. См. 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, ОБОГРЕВАЮЩИХ ЭЛЕМЕНТОВ, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Так что – «ЖЭК заломил 7-8 тыс. за замену» это неправомерно, они должны заменить (если есть в этом необходимость! ) за свой счет ( вы же это ежемесячно оплачиваете по графе содержание жилья и текущий ремонт) . При непринятии мер обращаетесь в Госжилинспекцию, прокуратуру и далее в суд. Удачи!

вы можете получить вычет по тарифам муниципального района ГУ ИС-а или ЖЭК-а, но остальное платить вам, поскольку квартира приватизированная. горизонтальные конструкции в квартире ваши проблемы.