можно ли продать комнату если второй собственник не вступил в права наследства?

Для Росреестра сособственник, имеющий перевоочередное право, -это тот, чьи данные числятся на момент регистрации права собственности на имя покупателя в ЕГРП.
Сейчас там стоят ФИО умершего. И согласие (или уведомление) должны быть от него-но он умер-так что отказ уже не действует. Пока наследник не оформил и не зарегистрировал наследство на себя (а он может этого не делать десятилетиями) -он для Росреестра НИКТО.
Поэтому<к сожалению, такие комнаты с умершими соседями в продаже зависают.
Единственный выход-продавать комнату через договор дарения (если конечно согласится покупатель) -при таком договоре ничье согласие или отказ не требуется.

вам надо предложить комнату наследнику. Вы от этого ничего не потеряете. а если вы этого не сделаете, то дадите повод оспорить вашу сделку.
Наследник же не обязан перед вами отчитываться о каждом своем шаге. Если он подал нотариусу заявление о принятии наследства, комната уже принадлежит ему.

Продавайте.

не сможете продать

Согласие умершего потеряло свою юридическую силу. в связи со смертью, теперь предлагайте первоначальное право покупки .наследнику. принимающему наследство...

по идеи сначала вы должны предложить выкупить у вас свою половину второму собственнику, а потом уже при отказа продавать третьим лицам, как примут наследство кто-то из наследников, только потом сможете.. . вроде так, но лучше уточните у нотариуса например как быть в такой ситуации, может и можно продавать...

Еще раз взвесьте все обстоятельства трезво! Может и передумаете продавать! Ведь исходные данные со смертью соседа изменились.

Хуже не будет, если нотариус пошлет уведомление о преимущественном праве покупки наследнику умершего уже сейчас. Или, может, стоит попытаться вам самой попытаться как-то уговорить (хоть за денежное вознаграждение) и сводить наследника в нотариальную контору, чтобы он написал отказ. И вы точно уверены, что наследник - всего 1? (Бывают наследники (часто - близкие родственники-пенсионеры) , имеющие обязательную долю в наследстве, даже если умерший написал завещание на кого-то другого. Вопрос ваш - сложный, лучше задать его не на Ответах, а на сайте Реалти дмир (латинскими буквами) , там на сложные вопросы из 10 ответов иногда удается получить 5 компетентных. Лично мой ответ здесь - некомпетентный, я лишь предполагаю, никогда не сталкивалась с подобными ситуациями. Удачи вам, Елена!