Здравствуйте!
В ходе приватизации квартиры в городской "Ростехинвентаризации" мне
был выдан документ: "Извлечение из технического паспорта на объект"
(квартиру) . В разделе №3 этого документа -"Экспликация помещений",
помимо жилых и нежилых помещений значится "балкон", площадь которого
входит в общую площадь помещений квартиры (так называемое холодное помещение) .
Кроме того, в Приложении к техническому паспорту (поэтажному плану, где
отражена схема расположения всех помещений квартиры) так же вычерчен балкон.
Балкон есть и в другом Приложении (с названием "Краткая характеристика
домовладения").Следовательно, именно я, как собственник, должна заниматься ремонтом балкона ( а также поликарбонатовым навесом над ним) и несу юридическую ответственность в
случае форс-мажора (к примеру, частичного обрушения козырька и балкона) .
ВОПРОС: не вступает ли данное утверждение со следующим положением Постановления Госстроя РФ
от 27 сентября 2003 г. N 170:
4.2.4.2. При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов,
лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного
фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и
предупреждению дальнейшего развития деформаций... Работы по ремонту должны выполняться по проекту
ПРИМЕЧАНИЕ. Козырек и силовые элементы установлены в ходе постройки дома и мной
не менялись, даже частично.
Спасибо за ответ.
Жилищное право
Разграничение ответственности между ТСЖ (УК) и собственником. Общедомовое имущество, частное имущество.
Вера Гущина
77
Нет не входит, ибо речь идет о несущих конструкциях, которыми автор не имеет права заниматься в силу закона. Этой проблемой занимается УК (ТСЖ) , которая аккумулирует средства для капитального ремонта (это ваши деньги) . Автору же "остается" соответствующее содержание и эксплуатация балкона. Если рухнет несущая конструкция балкона, ответственность будет нести УК (ТСЖ).
Мне тоже интересно - это также противоречит ПП РФ от 13 августа 2006 г. N 491
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
п. 1. Состав общего имущества определяется: .
п. 2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) ;
б) крыши;
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789, подпункт "в" пункта 2 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) ;
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме
п. 1. Состав общего имущества определяется: .
п. 2. В состав общего имущества включаются:
а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования) , в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) ;
б) крыши;
ГАРАНТ:
Решением Верховного Суда РФ от 9 ноября 2011 г. N ГКПИ11-1727, оставленным без изменения Определением Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 17 января 2012 г. N КАС11-789, подпункт "в" пункта 2 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит
в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) ;
г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции) ;
Ann Makarina
33 992
Похожие вопросы
- Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ должно принимать решение по передаче общего имущества ?
- Как я могу доказать,что я не являюсь членом ТСЖ-если я собственник,но при создании ТСЖ не писал заявлениячлен ТСЖ
- общедомовое имущество и отопительные приборы в квартирах
- К кому относятся подвалы дома при ТСЖ: к самому дому или к Департаменту имущества Москвы?
- Вентили радиатора отопления общедомовое имущество?
- Помогите составить соглашение об определение долей земельного участка между двумя собственниками недвижимого имущества.
- Разграничение ответственности по водоснабжению. Кто откачивает воду перед ремонтом?
- Возможно ли в многоквартирном доме заключить договора на электричество/воду напрямую с поставщиков в обход ТСЖ/УК?
- приобретательная давность применяется к гос имуществу или к частному имуществу тоже.
- Когда на сайте Администрации города появится проект договора между УК и собственником жилья?