Общее собрание собственников и общее собрание членов ТСЖ должно принимать решение по передаче общего имущества ?

Ст. 46 Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой) , строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;
3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

Две трети собственников.

если это общее собрание собственников при способах управления непосредственное или Управляющая компания, то 2/3 или 50 % считаются от количества ПРИСУТСТВУЮЩИХ на собрании - ч. 1 ст. 46 ЖК РФ. По данному вопросу нужно 2/3.
если это собрание собственников дома, где создано ТСЖ, то про передачу имущества - 2/3 от количества ОБЩЕГО числа голосов ЧЛЕНОВ ТСЖ - ч. 4 ст. 146. Т. е. , нет заявления о втуплении в ТСЖ (ст. 143) - нет голоса на собрании.

ч. 2 ст. 145 - вопрос о передаче общего имущества в пользование иным лицам определяется только на общем собрании членов ТСЖ. Правление этого по ст. 148 сделать не в праве, если ранее Общее собрание не утвердило Устав с такой оговоркой

2/3 или 50% не могут считаться от собственников или членов ТСЖ. Они считаются от их долей в праве собственности: чем больше площадь квартиры, тем больше голосов у собственника этого помещения или члена ТСЖ, несмотря на то, что он там всего один собственник.