Окна в многоквартирном доме: кто их должен ремонтировать?

В силу пункта 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса Российской Федерации наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 681 Гражданского кодекса Российской Федерации капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении.

Шаг 1 - проверить есть ли договор, проверить есть ли там упоминание об обязанности производить капитальный ремонт, проверить не возложена ли она на квартиросьемщика (нанимателя) . Если нет - идем дальше.

В соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) к текущему ремонту относится смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений оконных и дверных заполнений, тогда как к капитальному ремонту относится утепление жилых зданий (в т. ч. устройство оконных заполнений с тройным остеклением) .

Шаг 2 - понять какие именно будут производится работы и к какому виду ремонта относятся. Если капитальному, то идем дальше.

Шаг 3 - проверить есть ли договор, проверить есть ли там упоминание о том, что в случае неисполнения обязанности наймодателем, наниматель может сам произвести ремонт с возложением расходов на наймодателя.

Если есть, то шаг 4 - делаем работы, пишем претензию, в случае отказа в суд, взыскивать расходы.

Если нет, то шаг 5 - в суд, обязывать выполнить обязательства по ремонту.

А наймодатель, это собственник. Город понятие растяжимое, так как МСК и СПб - это хоть и города, но субъекты федерации и органы власти там государственные, а вот остальные города - это муниципальные образования и органы там муниципальные, в том числе управляющие жилым фондом.

Замена окон производиться при капитальном ремонте... он ведется во всем доме... в иных случаях - союственник

Тот, кто занимает жилье.

собственник квартиры, разумеется

Если в подъезде то УК, а если в квартире то квартиросъемщик. Если муниципальная квартира то УК.