Предложили по сходной цене дом в Абхазии! ! какие тут могут быть проблемы? можно гражданам РФ купить кв-ру в Абхазии???

нет нельзя по законам Абхазии недвижимость иностранцам не продают - купите и будете "на птичьих " правах ...

Абхазия вроде не разрешает иностранцам покупку недвижимости

Квартиру да, землю- нет.

Нельзя. Недвижимость Абхазии, будь то квартира, дом, участок, не может быть продана иностранцу. А как продают? Вот так: вы находите себе доверенное лицо в Абхазии, он покупает жилье на себя (но за ваши деньги) , а потом заключает с вами фиктивный брак и дарит вам эту недвижимость. Естественно, все это за деньги. В противном случае вы фактически будете пользоваться жильем, но юридически хозяином будет тот покупатель. И одному богу известно, как долго продлятся ваши доверительные отношения и сколько вы будете друзьями. В любой момент, если что не так, он меняет замки и на пушечный выстрел не подпускает вас к дому, в который вы вложились. И ни один суд в мире вам не поможет.

Брошенные чужие грузинские дома, похоже..

Гражданам РФ (и гражданам любой другой страны) недвижимость в собственность в Абхазии не оформят никогда. о абхазскому законодательству землю можно получить только в пользование
под конкретные цели. И сделать это могут только граждане Абхазии. Или
юридические лица-резиденты. В том числе совместные предприятия с
российским участием. Что касается объектов недвижимости, то купить или построить новое здание на, полученном в пользование земельном участке могут тоже только граждане Абхазии или абхазские юридические лица. Причем, с оформлением жилой недвижимости юридическими лицами есть определенные сложности.
Часто используются обходные варианты типа доверенности на пользование недвижимостью, долгосрочной аренды, дарственной или завещания но собственностью такой дом или квартира не становится, а риск нарваться на мошенников достаточно велик.
Дарственную на не гражданина Абхазии написать нельзя. , завещание всегда
можно изменить, доверенность действительна только три года, а потом ее
надо продлевать. Кроме того, возможна регистрация совместного предприятия, в котором российский гражданин имеет контрольный пакет, и которое приобретает
необходимую недвижимость. Правда, такое предприятие должно вести хоть
какую-то деятельность и платить, но это в принципе решаемо.