Жилищное право

Здравствуйте! Очень нужна профессиональная консультация. +++

На днях продали дом, собственниками являлись три человека, соответсвенно, 3 зеленки. Покупательница приходила, осматривала дом, все её устроило. После поехали в регистрационную палату, сдали все документы, в том числе и договоры купли-продажи. Документы будут готовы 6 числа, покупательница будет получать зеленку. Мы ей передали ключи, она заселилась в дом. Вчера она звонит, и говорит, что мол, дом её , вдруг, перестал устраивать и требует возврата денег. Как быть в данной ситуации? В случае возврата денег имеем ли мы право удержать с неё неустойку? Ведь были дорожные затраты, платно составлялись договоры купли-продажи, платилась госпошлина, мы совершили переезд, освобождали ей жилплощадь, для этого приходилось отпрашиваться с работы. Как нам быть? На руках у нас сейчас документов никаких нет. Покупательница собралась 5 числа ехать разрывать договор.
ВО
Виталий Осадчий
955
В одностороннем порядке договор не разрывают. Это не игрушки.
Ирина Пурченко
Ирина Пурченко
95 236
Лучший ответ
Если она не остановила проведение сделки, то 6 она уже собственник. Если остановила, пусть передает дело в суд. Но он будет не на ее стороне. Могут предложить решить дело полюбовно с компенсацией всех расходов. Вряд ли она на это пойдет. А если согласится, то подайте еще иск по оплате компенсации за пользование домом (квартплату) . Не нравится, пусть сама и продает.
АМ
Аркалыкский Медицинский Колледж
50 185
Зарегистрированную в Росреестре сделку можно расторгнуть только в судебном порядке. (а в том, что она зарегистрирована, сомневаться не приходится, если 6 мая уже она уже свое свидетельство будет получать) . В суде можно расторгнуть не по капризу, а при наличии обмана со стороны продавцов и заблуждения со стороны покупателя. Допустим, в договоре указано, что дом оснащен центральным отоплением, а в реале оно отсутствует - значит, продавцы сознательно обманули покупателя. В суде покупатель обязан документально доказать наличие серьезных недостатков дома, которые делают невозможным проживание в нем, и то, что на момент покупки он не был поставлен в известность о данных недостатках. В общем, спите спокойно. Перспективы у нее не самые радужные.
АА
Ардак Абдыгалиев
76 124
Без вашего согласия расторгнуть договор во внесудебном порядке она не может. Только при вашем согласиии. Или через суд. Но в суде она должна доказать, что вы скрыли от нее существенные недостатки дома о которых она не знала и не могла знать. Суду нужны для вынесения решения конкретные причины, которые должны быть обоснованы и доказаны именно покупателем. еСЛИ ПРИЧИНЫ РЕАЛЬНЫЕ, ТО суд сделку расторгнет и вынесет решение о возврате вам права собственности на дом и взыскании выплаченных покупателем денег. Если вы к тому времени их еще не потратите. Иначе будете платить с зарплаты или пенсии по частям 200 миллионов лет
Владимир Филатов
Владимир Филатов
4 186
Виталий Осадчий Спасибо за ответ. А скажите еще, пожалуйста, в случае возврата денег, мы имеем право на какую-нибудь неустойку?

Похожие вопросы