Здравствуйте! Очень нужна ваша консультация по поводу продажи комнаты в коммуналке!!

Соседка состояла на учете по улучш. жилусловий. и ее способ улучшения- предоставлением субсидии на приобретение.
Субсидию обычно считают с освобожд. занимаемой. или в дополнение к занимаемой. Случай соседки - второй. раз у нее комната в собственности.
Обычно 6-мес. срок для покупки на субсидию. потом деньги в бюджет обратно.
Так что соседке надо альтернатив. сделку: одновременно продать комнату и с добавлением субсидии и еще возм. собств и\или накопленных средств купить иное жилое помещение- однокомн. квартиру например.
У соседки цейтнот.
И разумеется ей хочется подороже продать комнату. ибо ей покупать потом квартиру надо с использ. средств от продажи комнаты.
У вас- право преимуществ. выкупа.
Умно было соседке вам и продать- обговорить цену приемлемую для сторон.
Она. в погоне за, кинулась искать др. покупателей. кот. больше заплатят.
Но фишка в том. что первое предложение вам по цене. и она не может продать др. покупателям по иной цене- ниже.
Вы. узнав об этом- о сделке и цене. можете в суд и перевод прав по сделке на себя по ст. 250 ГК РФ, и подкрепить свои намерения внесением в депозит суда всей суммы выкупной.
Фишка в том., что если поджимает время и покупателя не находится по первонач. высокой цене. по кот. она вам предлагала, и она решает снизить цену, то снова вам должна предложить выкуп по этой цене, и если вы отказываетесь, то продавать по этой цене др. желающим.
Иищите в инете объявы и фиксируйте цену.
Риэлтор ее приходила по какой цене отказ просила?
Обойти может вас. продавая дешевле. чем вам предлагала. прикрыв сделку купли-продажи договором дарения.
Оспаривать вам это будет трудно, но можно, тока нужны будут доказательства : ее первонач. намерения о продаже- предложением вам, размещение в инете объявлений о продаже и пр. инф. бюллетенях (специализ. изданиях) , обращ. в такое-то риэлт агентство за услугами по купле-продаже ( раз к вам приходил риэлтор. полагаю вы запомнили не только внешне, но и доки спросили- фио и назв. агентсва) ,
и, разумеется- основное, именно продажа ей была нужна, чтобы приобрести жилое помещение как очереднику с использ. субсидии и средств от продажи комнаты.

Ввязываться во все это тяжело.
М. б. вам лучше согласовать таки цену с соседкой.
Компромиссом.
М. б. есть деньги в наличии у вас чтобы купить ровно по вашей цене, но догонитесь еще кредитом, чтобы купить по ее цене.
Надо реально посм. на вопрос.
М. б. проще еще доплатить и таки купить вам, чем потом оспаривать ХЗ скока и ХЗ с каким резалтом и расходами на судеб. разборки.

обойти вас может, а юрист или адвокат не поможет....

Она вполне может отправить вам письменное уведомление, а потом просто тупо вытаскивать из почтового ящика почтовые извещения, чтобы вы не знали о том, что на ваше имя пришло это уведомление. Месяц прождать с момента отправки - и можно продавать третьему лицу. Но это самый черный вариант, когда собственники категорически не хотят продавать комнату своим соседям, если сними были жесткие отношения. А так-то по закону вас должны письменно уведомить о продаже комнаты за определенную цену. И нельзя ее продать за меньшую стоимость..

У моих клиентов 2 года назад была точь в точь такая же ситуация. Соседка просто принципиально не хотела продавать им комнату (причем они предлагали ей даже бОльшую сумму)
Мы сделали хитрость-я нашла в рекламе обьявление о продаже, пришла на просмотр якобы с клиентом-покупателем (на самом деле это была очень близкая подруга моих клиентов). Эта подруга дала добро на комнату, причем согласилась купить и по договору дарения (за это агент соседки нам понизила еще цену)
В день сделки мои клиенты передали подруге деньги и она как настоящий покупатель купила комнату на себя. После получения договора с регистрации подруга тут же подписала с моими клиентами договор купли-продажи. И все остались довольны.
Надо все это грамотно сделать, чтобы ни она ни ее агент не догадались. Найдите по рекомендации знакомых или родственников хорошего агента по недвижимости (сопровождение такой сделки стоит очень недорого) -пусть поможет Вам .Пусть найдет рекламу в интернете-увидите, за какую цену предлагается-если та цена устраивает-Купите эту комнату на подругу или родственника, которому очень доверяете.
Просматривайте регулярно свой почтовый ящик-если там увидите письмо с уведомлением (а в нем должна стоять реальная, не завышенная цена) -бегом бегите или к нотариусу, если уведомление от него, или в Росреестр, если соседка прислала его сама, и пишите заявление, что согласны за эту цену купить-не сможет тогда она зарегистрировать сделку с третьим лицом.
Вещи она могла вывезти, чтобы показывать комнату-пустая смотрится лучше. Постарайтесь, чтобы дома всевремя кто-то находился и если она приведет покупателей на просмотр, начинать себя вести безобразно, чтобы они не согласились. Создайте в квартире бардак (на время), чтобы отпугнуть потенциальных покупателей-пусть у них создасться впечатление, что Вы-неряхи и алкаши-сильно запачкайте плиту, унитаз, раскидайте по кухне очень много пустых бутылок, обьедков и окурков. В такой борьбе все методы хороши.
Если Вы живете в Питере-пишите в личку, чем смогу-помогу. Если еще что-то нужно уточнить -все раавно пишите.

Наталья, наймите юриста по недвижимости (искать лучше через знакомых) - перед вами не стоит каких-либо архи-сложных задач, но сами вы не сделатете необходимого для себя же самих, даже если будете точно знать, что именно делать - специфика такова.

Например, чтобы в дальнейшем успешно оспаривать сделку по продаже комнаты тем жильцам, которые вам не нужны, вам достаточно было грамотно зафиксировать факт своего предложнения в адрес вашей соседки о выкупе комнаты по конкретной цене...

У Вас преимущественное право покупки- не получив Вашего отказа она продать не может- вернее продаст но Вы сможете потребовать признания сделки не действительной.

Обойти может- но от нее это потребует дополнительных расходов- например оформить договор купли-продажи по завышеной цене- если покупатели согласятся.
Либо через фиктивный договор дарения причем именно покупателю.
Если подарит родственникам- при продаже все тоже самое.

Подарить может, не предупреждая вас. Но если вдруг вы каким-то образом докажете, что сделка дарения была возмездной (за деньги) - через суд сделку расторгают.

Может, у нас многое можно. Найдите знакомых которые её раскрутят на продажу, надеюсь телефон у вас её есть?