документы на продажу комнат в коммуналке

Если несоверш. собственник доли, то продажа с согласия опеки и законных представителей (родителей ребенка), и договор обязат. в нотар. форме.
Уведомление о продаже комнат- собственников др. жилых помещений в этой комм. квартире по ст. 250 ГК РФ- у них преимуществ. право выкупа. Установить кто там собственники, чтобы надлежащих лиц уведомить.
т. е. на заключение договора купли-продажи сторонам с доками - к нотариусу, и с согласием опеки и уведомлениями по ст. 250 ГК РФ
Эти уведомления этот же нотариус может и послать, если попросите его.
Покупатель м. б. - собственник др. жилого помещения в этой коммуналке или посторонний- все равно нотар. договор будет.
Покупателю неплохо бы предъявить тоже ряд доков по его требованию.
Например справку об отсутствии задолженности по жилищ. комм. услугам и капремонту, выписку из ЕГРП о зарегенных правах. обременениях/ограничениях,
техпаспорт (можно старый) или кадастровый взять за 200 руб. в ГКН, чтобы обозрел объект и сравнил с паспортом- нет ли незаконных/несогласованных реконструкций, перепланировок, потому что если что, ему потом это гавно придется разгребать,
выписку из дом. книги и копию фин-лиц. счета- посм. кто зареген,
правоустанавлив. док- дог. приватизации, проверить нет ли обременений правами третьих лиц, зарегены. отказ добровол. от приватизации....
Раз у соседей комнаты не приватизированы-соблюсти ст. 25- ГК РФ все равно- уведомить собственника- муниципалитет о продаже. Проверить кто собственник по ЕГРП- не помешает все равно.
----------------
вверху байда про согласие супругов: приватизиров. жилое помещение не совместно нажитое в браке и при отчуждении согласие супруга не нужно собственнику доли.

Если племянница несовершеннолетняя, придется привлекать органы опеки. Придется покупать для нее равноценное жилье. Все остальное, как всегда. Потребуются свидетельства на право собственности и личные документы.

Если соседские комнаты не приватизированы их уведомлять не надо.

еще отказ муниципалитета на неприват соседский
согласие супругов
налоги
коммуналка
НД ПНД
опека

1. согласие всех собственников;
2. отказ соседа от преимущественного права выкупа;
3. согласие органов опеки (по Вашему ребёнку и по ребёнку сестры);
4. личные документы и свидетельства о праве всех собственников;