Жилищное право

Продажа комнаты в коммуналке

Я продаю комнату в коммунальной квартире соседу, собственнику другой комнаты. Нужен ли отказ от других соседей?
ТС
Татьяна Сиротюк
2 137
В Вашем случае, преимущественное право покупки Вашей комнаты у собственников остальных комнат (в квартире коммунального заселения) возникало бы при Вашем намерении продать свою комнату ТОЛЬКО постороннему человеку (см. п. 6 ст. 42 ЖК РФ и ст. 250 ГК РФ)!
А раз Вы продаете свою комнату соседу (собственнику соседней комнаты), то у остальных соседей право преимущественной покупки НЕ возникает!
Соответственно ИЗВЕЩАТЬ собственников остальных комнат в этой квартире у Вас обязанности тоже НЕТ!
И еще - если у Вас в собственности именно КОМНАТА (согласно Свидетельства о гос. регистрации Вашего права собственности), то эта сделка НЕ требует нотариального удостоверения, т. к. эта норма, введенная в этом году, распространяется ТОЛЬКО на сделки по отчуждения ДОЛЕЙ в праве ОБЩЕЙ собственности на недвижимое имущество,
Татьяна Савиных
Татьяна Савиных
51 782
Лучший ответ
нужно только ВАШЕ предложение им о выкупе Вашей комнаты с обозначением будущей цены
ГТ
Гульназ Таспаева
54 162
Miss Wonderland Зачем?
Раз продажа комнаты НЕ постороннему человеку, а соседу, то собственников остальных комнат и извещать не требуется!
Нет. Оповещать сособственников нужно только если на сторону продаете
A7
Aяh 70Бaeb
67 184
Гульназ Таспаева коллега, прошу ткнуть носом.. ст. 250 ГК РФ знаю
отказ соседей в этой ситуации не нужен, сделка нотариальная
Дмитрий Бондарев
Дмитрий Бондарев
87 903
Татьяна Савиных С какого перепуга нотариальная?
Продается КОМНАТА, а не доля в праве общей собственности. на квартиру.
Поскольку речь идет о коммуналке, то оповещать других собственников даже в случае продажи "на сторону" нет необходимости. Не стоит забывать, что комнаты в коммуналке не образуют долевой собственности, а потому к ним не применяется порядок ст. 250 ГК РФ.
Анатолий Почалов
Анатолий Почалов
96 685
Гульназ Таспаева именно это утверждение (отсутствие доли) есть ли в вопросе? Прошу цитату
нет. ненужно
Валентина Пятак
Валентина Пятак
15 850
Нужно письменное, нотариально заверенное, согласие. Называется как то отказ от приемущественного права на продажу, чет такое
Евгений Гнатюк
Евгений Гнатюк
3 168
обязательно агента наймите. заключите договор. здесь нужен специалист. отказ обязательно нужен иначе это противозаконно. будут неприятности
*.*..аселя..*. *
*.*..аселя..*. *
1 254
Aяh 70Бaeb А если оба согласятся- тогда разорваться?
Татьяна Савиных Ерунды не говорите!
Преимущественное право покупки возникает при продаже только ПОСТОРОННЕМУ лицу - читайте внимательно ст. 250 ГК РФ!
А при продаже НЕ постороннему (т. е. одному из соседей), то сам Продавец и выбирает - кому предложить, а остальных и извещать не обязан....

Похожие вопросы