после развода дети проживают с матерью у тещи, как их выписать из неприватизированной квартиры предотс. по ком. найму

Что за комм. найм? Если речь о коммерческом найме, то приписка, что квартира неприватизированная- излишняя.
Квартира либо из фонда комм. использования, либо из специализированного фонда.
Приватизировать можно только квартиры из фонда социспользования, предост. по дог. соцнайма.
Непонятно, кому именно предоставлена квартира по этому договору, вам с учетом членов семьи, или вашей жене с учетом членов семьи.
Неизвестно каковы условия договора, порядок изменения условий договора при изменении состава семьи, обязан ли наниматель уведомлять наймодателя об изменении состава семьи.
Если вам предоставлена с учетом членов семьи трешка или двушка например, то именно на вас и ответственность за исполнение условий договора - на нанимателе.
Возможно на срок договора даже при изменении состава семьи останется право пользования у вас, а потом вам не продлят, а возможно сразу- расторжение договора.
Если вы развелись, и соглаш. родителей или реш. суда место жительства детей определено с матерью, то дети и должны проживать с матерью.
Неизвестно где мать детей зарегена, вы не пишите, в этой квартире или в др. месте (у матери своей) .
Просто надо просить бывшую жену саму сняться с регучета и региться по факт. месту жительства и детей вслед за собой.
Упрямиться она может только из-за невежественности своей.
М. б. она думает, что квартира предост. по дог. соцнайма, и ее можно приватизировать, вы там наниматель. а дети- члены семьи нанимателя, и дети ранее участие в приватиз. не принимали, и дети могут стать сособственниками при приватизации.
Но это не так, если квартира не по дог. соцнайма предоставлена, то приватиз. ее невозможно, так что и цепляться "пропиской" детей за эту квартиру бесполезно.
Да, кстати, если на самом деле квартира по дог. соцнайма ( а вы ХЗ почему написали комм. найм) , и на самом деле хотели бы детей снять с регистр. учета, чтобы только на себя приватизировать, то Вы заблуждаетесь. Все равно детей включат в число участников при приватизации, дети не утратят право, они будут временно отсутствующими считаться.

Никак. У них равные с вами права. У тещи или свекрови?

НИКАК.
А вообще можно, но только с согласия второго родителя и ООиП (опека).

практически никак

это-же не твоя квартира, так что никак.

Никак.
1. Квартира в муниципальной собственности.
2. Органы опеки встанут на защиту прав детей
Скажите спасибо, что жена не живет с вами. А дети имеют право участвовать в приватизации.