подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации по закону?

После смерти бабушки мама как единственная дочь вступила в права наследования (бабушка хотела написать на меня завещание, но не успела, да и я отказывалась, все-таки мама моя ее единственная дочь и я ей верю) , в квартире прописаны мама, отчим, мой брат, я и мой полугодовалый сынок. Все прописаны были еще бабушкой на ее площадь, но с оговоркой "без права собственности", мой ребенок родился через месяц после смерти бабушки и его прописали "к матери", то есть ко мне! Вот сейчас мама продает квартиру, и хочет купить таунхаус! , но на стадии строительства, а меня с сыном пока прописать к отчиму! , в его квартиру, где он один собственник и никто там не прописан, и квартира его ипотечная! подскажите пожалуйста как отследить чтобы меня с. дитем не обманули? полагается ли мне и сыну что-то по закону?