Жилищное право
Как быстро можно продать квартиру, полученную по программе сноса пятиэтажек?
Стас Авдеев
10 781
При наличии свидетельства о праве собственности продать не проблема. Но будет налог 13%.
Если получаете в собственность по договору мены с городом, то после получения свидет. о праве собственности на жилое помещение (доли в нем) , можете продавать.
Если вам по договору соцнайма предоставляют, то продать не можете, ибо не в вашей собственности квартира. Тогда сначала приватизировать (если есть такое право, приватизация до 1 марта 15 г.) , потом, после получения свидет. о праве собственности- продавать, получив правомочия собственника.
Поскольку продаваемая квартира (или доли в ней) менее трех лет в собственности, то при продаже продавцы, получившие доход. обязаны 13% НДФЛ платить с дохода.
Поскольку квартиры в Москве дороги, то НДФЛ выйдет в кругленькую сумму, раз речь о трешке - 1 млн. руб, и больше м. б. , а стандартный налог. вычет при продаже 1 млн. руб. распределится между сособственниками пропорц. их доле собственности.
Если предоставляли квартиру в собственность по договору мены, то можно использовать др. налог. вычет - расходы на приобретение, подтвержд. договором мены (ибо мена по правилам купли-продажи) .
Если после приватизации продавать, то либо потерпеть и продавать через три года, чтобы без НДФЛ с продажи,
либо продавать квартиру не как единый объект недвижимости, а каждому собственнику доли- долю свою отдельно по отд. договору. В этом случае кажд. продавец сможет заявить 1 млн. станд. налог. вычет.
Если обе сделки, продажа одной квартиры и покупка другой в одном налог. периоде, то можно взамозачет заявить при подаче налог. декларации, заявив доход, и налог. вычет при продаже, и налог. вычет при покупке (если этим однокр. правом ранее не пользовались) .
У вас альтернат. сделка- продажа трешки, кот. в долевой собственности и покупка двух иных жилых помещений,
вам в риэлт. агентство надо обращ. для подобора вариантов и сопровождения сделки.
Объяснять челу, которые такие вопросы задает про "скорость", "порядок действий" и "камни", бесполезно.
Если вам по договору соцнайма предоставляют, то продать не можете, ибо не в вашей собственности квартира. Тогда сначала приватизировать (если есть такое право, приватизация до 1 марта 15 г.) , потом, после получения свидет. о праве собственности- продавать, получив правомочия собственника.
Поскольку продаваемая квартира (или доли в ней) менее трех лет в собственности, то при продаже продавцы, получившие доход. обязаны 13% НДФЛ платить с дохода.
Поскольку квартиры в Москве дороги, то НДФЛ выйдет в кругленькую сумму, раз речь о трешке - 1 млн. руб, и больше м. б. , а стандартный налог. вычет при продаже 1 млн. руб. распределится между сособственниками пропорц. их доле собственности.
Если предоставляли квартиру в собственность по договору мены, то можно использовать др. налог. вычет - расходы на приобретение, подтвержд. договором мены (ибо мена по правилам купли-продажи) .
Если после приватизации продавать, то либо потерпеть и продавать через три года, чтобы без НДФЛ с продажи,
либо продавать квартиру не как единый объект недвижимости, а каждому собственнику доли- долю свою отдельно по отд. договору. В этом случае кажд. продавец сможет заявить 1 млн. станд. налог. вычет.
Если обе сделки, продажа одной квартиры и покупка другой в одном налог. периоде, то можно взамозачет заявить при подаче налог. декларации, заявив доход, и налог. вычет при продаже, и налог. вычет при покупке (если этим однокр. правом ранее не пользовались) .
У вас альтернат. сделка- продажа трешки, кот. в долевой собственности и покупка двух иных жилых помещений,
вам в риэлт. агентство надо обращ. для подобора вариантов и сопровождения сделки.
Объяснять челу, которые такие вопросы задает про "скорость", "порядок действий" и "камни", бесполезно.
Айгуль Aнапияева
87 468
Стас Авдеев
Спасибо за полезную информацию! Сначала долго объяснять, а потом закончить фразой о челе, которому бесполезно объяснять - несколько нелогично, нет?
продать можно хоть завтра, но 13 % налог нужно заплатить
Лучше продать квартиру ...это обратиться в агентство недвижимости.
Похожие вопросы
- Можно ли продать квартиру полученную по программе молодая семья, если 35% добавил город, должны ли мы будем городу?
- Продала квартиру, полученную по завещанию, в собствености менее 3 лет, сама безработная сколько платить налог
- Когда я смогу продать квартиру полученную от опеки!
- Имею ли я право продать квартиру, полученную мною по договору дарения, если даритель против?
- стоит ли приватизировать квартиру в новостройке? квартира получена по программе по переселению из ветхого жилья.
- Можно ли продать квартиру, полученную через договор дарения от бабушки, если она там до сих пор остаётся прописана?
- Что делать чтобы не платить налог за проданную квартиру полученную в наследство? Какие мои действия?
- Снос пятиэтажки в Москве. Квартира не приватизирована.
- Господа, расскажите кто, что знает по вопросу сноса пятиэтажек. Если квартира муниципальная, что ожидать жильцам при сносе?
- Изменение финансово-лицевого счета и снос пятиэтажки