как получить ипотеку если есть не погашенные долги. работаю и не могу вылезти из всех долгов.

найти тот банк, который не смутят ваши долги и доходы

Если Вы не можете вылезти из долгов, то не сможете и выплачивать ипотеку. Не нужно ее брать.

Сначала вернуться к реальности.
Поменять имеющееся жилье на меньшее
с доплатой. Погасить долги.
Начать думать об ипотекею

Вы сейчас не можете вылезти из долгов, а готовы ли вы долгие годы себе во многом отказывать и платить ипотеку? Впрочем не мое дело, но реально найти банк, который даст вам деньги. Просто надо побегать.

с кредитами, а особенно с ипотекой (т. к. сумма будет ну очень большая) все сложно. То есть в зависимости от цены жилплощади и условий ипотечного кредитования вы будете платить в месяц очень неплохую сумму, а кредитный специалист должен просчитать потянете вы или нет такую нагрузку. Я молчу, что в условиях ипотечного кредитования вы уже какую-то сумму должны сразу внести. Да и при кредитовании (любом) в банке смотрят на все суммы кредитов, которые вы брали и как погашали, то есть будете проблемным клиентом или же нет. Короче, вам надо идти непосредственно в банк, там лучше расскажут об условиях и рисках).

живите по средствам, не тратьте больше, чем зарабатываетен.

как влезть в новые долги, не расплатившись со старыми?

Нормальный банк кредит вам не даст. Не нормальный, то есть шарашкина контора вкатит такие проценты, что вы до смерти не расплатитесь, а потом и дети, и внуки.