комната в 5-комнатной, верно ли все в документах?

Будьте осторожней, судя по тому что вы сказали, это право собственности всего лишь на 1 шестую часть комнаты, это обстоятельство надо проверить, но судя по всему вас пытаются надуть.

комнаты нет ..есть доля в праве собственности на всю квартиру

Откажитесь от сделки и никаких залогов и авансов. Нервы и здоровье дороже. Дурят вас.

Врут ваши риелторы. В собственности в данном случае не комната, а именно доля в квартире, о чем недвусмысленно и говорят документы.

В правоустанавливающих документах что написано? Как эту долю получили?

Город, страна? В Питере--норма. Лиц. счёт отдельный, в тех. плане--выделена комната, наверняка---не накручивайте себя и риэлтора. Сходите к юристу (по жил. праву) на консультацию.

Вы правильно сделали, что обратились сюда.
Объясняю на пальцах. Вас просто хотят надуть. Есть собственность в виде физического имущества, дом, квартира, машина. Есть собственность виртуальная в виде доли в в праве, как у вас. Т. е здесь вы владеете не физическим имуществом, а правами на него. Ну вы помните в советское время, как все фабрики и заводы при надлежали рабочим, но почему то на сегодня все оказалось в руках у олигархов.

Это не комната, а доля 1/6 в пятикомнатной квартире. Не покупайте.

Если бы был отдельный ордер на комнату (т. е. стандартная коммуналка), то в свидетельстве было бы написано: "общая долевая собственность, доля в праве ...В собственности комната ...метров".Т. е. была бы указана конкретно данная комната. Если этого нет, то это обычная долевая собственность (не коммуналка) со всеми вытекающими юр. сложностями.