Такая ситуация. Есть приватизированная 5-комнатная квартира. Одна комната не наша. Хозяин комнаты умер 8 месяцев назад

Эдуард, Вам волноваться незачем, если я правильно понял, после смерти собственника квартиры есть наследники, которые хотят продать данную комнату. Квартира находится в общей собственности, при принятии наследниками доли умершего, они автоматически принимают обязанности, а они таковы. Согласно ст. 250 ГК РФ « При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается» . То есть, прежде чем продать данную комнату третьим лицам, наследники должны предложить её выкупить Вам!

Статья 250. ГК РФ Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Ваш вопрос юридически некорректен. Что значит "права на комнату заявить не успел"?
Кому, интересно, он должен "заявлять права"?
Если квартира приватизированная, то у него есть либо договор приватизации, либо свид. о праве собственности.
Если его документов не нашли, можно получить дубликат в рег. палате (росреестре) .
Если квартира в его собственности, то она останется наследникам.

В Вашей ситуации, перспектива для Вас такова: после открытия наследства наследники по закону вступят в свои права и, только, если они задумают продать эту комнату, то Вы имеете преимущественное право покупки этой комнаты перед третьими лицами ( ст. 250 ГК РФ)

спс

забей

Начните с запроса в ФРС за выпиской из ЕГРП, определитесь с правовым статусом объекта, далее по результатам можно предпринимать какие-то шаги.